Описание

Sie suchen ein exklusives, geräumiges, gepflegtes und Top gelegenes neues Zuhause – dann lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Das 2004 erbaute frei geplante Haus mit ca. 457 m² hochwertig ausgebauter Wohn- und Nutzfläche kann Ihre Vorstellungen erfüllen und einige weitere Höhepunkte setzen, an die Sie bisher nicht gedacht haben. Sie können auf einer Wohnfläche von ca. 270 m² auf 2 Etagen mit 5 Zimmern vor allem die Großzügigkeit und Helligkeit der Räume, aber auch die herrlichen Ausblicke zum Wald, nach Erfurt und zum Weimarer Umland genießen. Im sehr großen Wohnraum ist der exklusive Kamin ein Highlight an kalten Wintertagen. Über 2 große Fensterschiebeelemente gelangen Sie vom Wohnraum auf die ca. 60 m² große Terrasse und in den großzügigen und gepflegten Garten. Kein Nachbar schaut Ihnen beim Naturtanken zu, da die Terrasse gen Wald ausgerichtet ist. Ein Zugang vom Wohnzimmer zum beheizten Wintergarten erlaubt es Ihnen, auch an kalten Tagen Gartenfeeling zu genießen. Auf der ca. 12 m² Wintergartenterrasse gen Westen können Sie an heißen Tagen im Schatten sitzen, aber auch abends die letzten Sonnenstrahlen genießen. Aus dem Wintergarten zurück in den Wohnraum gelangen Sie über den Essbereich in die Küche. Hier können Sie entscheiden, ob die Küche zum Wohnzimmer gehört oder Sie diese durch die vorhandene doppelflügelige Schiebetür vom Wohnzimmer trennen. Der gleiche hochwertige Granitboden ist im Wohnzimmer, Wintergarten und der Küche verlegt. Ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit WC, Urinal, Waschbecken und Dusche runden den durchdachten Grundriss im EG ab. Über eine repräsentative Treppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer mit Holzhandlauf gelangen Sie ebenso wie ins Untergeschoss auch ins Dachgeschoss. Die dortigen 3 großzügigen Räume, die jeweils mit 2 Dachfenstern mit elektrischen Außenrollläden und einem großen Seitenfenster versehen sind, können Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die zwei Bäder im Dachgeschoss sind geräumig, mit jeweils 2 Waschtischen, WC und Dusche. Im größeren Bad können Sie darüber hinaus die sehr große Badewanne und die eingebaute Sauna für Gesundheit und Entspannung nutzen. Der ausgebaute Dachboden ist über eine bequeme Bodeneinschubtreppe begehbar und bietet Ihnen ca. 54 m² Platz als Nutzfläche. Das Untergeschoss mit ca.133 m² ist voll ausgebaut und verfügt, neben einer ca. 48 m² großen Garage, mit Platz für 2 Autos und Heimwerken, über einen ca. 33 m² Hobbyraum mit Parkett und Fußbodenheizung. Die weiteren Räume im Untergeschoß stehen für Hauswirtschaft, Vorratshaltung, Ankleide und Lagerung von Haushaltsgeräten zur Verfügung, ein Bad mit Dusche rundet diesen Bereich ab. Eine 2025 neu eingebaute moderne Gasbrennwertzentralheizung versorgt Sie im Haus über Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme und warmem Wasser. Der auf dem ca. 1.048 m² großen Eigentumsgrundstück angelegte Garten ist liebevoll gestaltet und lässt das Relaxen und Genießen in den Vordergrund rücken, die notwendige Gartenarbeit hält sich im Rahmen. Eine kleine Obststrecke lädt zum Naschen ein. # Ausstattung Ihre neuen Annehmlichkeiten im Überblick: - ca 457 m² hochwertig ausgebaute Wohn- und Nutzfläche auf 4 Ebenen - Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Kamin und Wintergartenanbindung - Moderne Küche mit Fenstern Richtung Norden und Osten - Alle Fußböden mit hochwertigem Fliesen- oder Parkettbelag - Fußbodenheizung vom Untergeschoß bis zum Dachgeschoss - Alle Fenster/Außentüren aus Holz mit Alu-Verkleidung nach außen und integrierter Alarmfunktion - Alu-Fensterbänke außen, Marmor innen - Spezialangefertigte Holzinnentüren im EG und DG - Fenster mit hochwertigen Außen-Lamellenjalousien, Dachfenster nach Südwesten mit Außenrollläden, nach Nordosten mit Innenverschattungen - 4 Bäder - Sauna im Dachgeschoss - Hochwertige großflächige Wandfliesen in den 3 Hauptbädern - Ausgebauter Dachboden mit einer Zwischenwand mit Tür, 3 Fenstern, Laminatboden und Deckenstrahlern - Großräumige Garage für 2 Autos und Hobbybereich - Im Untergeschoss großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster zum Lichtschacht sowie sehr großer Hobbyraum mit Fenster zum Lichtschacht - 2025 neu eingebaute Gasbrennwertheizungsanlage - Photovoltaikanlage auf mit Tonziegeln belegtem Dach mit ca. 6 KW Stromspeicher im Untergeschoss - 2 Außenterrassen mit etwa 60 und 12 m² - Großzügig angelegte Außenanlagen mit vielfältigen Stauden, Büschen sowie Blumen - Hochwertiges Gartengerätehaus - Außentreppenanlage mit individueller Gestaltung aus Naturstein - Grundstückszufahrt mit weiteren Stellplätzen für PKW - Attraktive, werthaltige und wärmeisolierende Außenfassade mit Verklinkerung - Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Liter und Überlauf in das Abwassersystem, 2 Entnahmestellen, 1 in der Garage und 1 an der Außenfassade des Hauses - Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst und vieles, vieles mehr... # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1048 m² - Kellerfläche: ca. 133 m² - Nutzfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr verbunden mit naturnaher Waldrandlage im südlichen Erfurter Ortsteil Windischholzhausen. In der Nähe beginnen Wanderwege, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen, sowohl im Sommer als auch im Winter, bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit dem PKW oder Fahrrad erreichen Sie die Erfurter Innenstadt sehr schnell, ein Straßenbahnanschluss am Urbicher Kreuz bietet Anschluss an das Erfurter Nahverkehrsnetz. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit praktischer Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit schätzen. # Sonstiges Dieses individuelle hochwertige Anwesen mit seiner innen wie außen aufwendig und charmant gestalteten Wohlfühl-Landschaft sollte anspruchsvolle, solvente Paare oder Familien ansprechen, die Wert auf das Besondere legen. Es verbindet angenehmes Wohnambiente in schöner und traumhafter Umgebung mit dem Anspruch an Individualität und Repräsentanz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Der Kaufpreis dieser hochwertigen Immobilie beträgt 1.370.000 EURO, für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns! Nehmen Sie dazu bitte Kontakt mit Herrn Kliem auf. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Haftungsausschluß: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Größenangaben etc. vom Verkäufer oder Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 09.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 231657