Описание

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. In ruhiger und gefragter Wohnlage von Wallstadt befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus mit rund 300 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 100 m² Nutz- und Kellergeschossfläche sowie einem wunderschönen Garten mit 2 überdachten Terrassen und zwei Gartenhäuschen. Das voll unterkellerte Haus besticht durch seine großzügige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und viele architektonische Details, die dem gesamten Objekt einen eigenen Charakter verleihen. Schon beim Betreten fällt die offene Gestaltung des Hauses auf. Der Eingangsbereich mit Garderobe, Ankleide und Gäste-WC geht fließend in den überaus großzügigen Wohn- und Essbereich über. Die offene Galerie zum Obergeschoss, große Fensterflächen, architektonische Sicht-,Lichtachsen und der Wintergarten im Wohnbereich sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig entsteht eine schöne Verbindung zum Garten, der von mehreren Bereichen des Hauses direkt zugänglich ist. Der moderne Kachelofen bildet mit dem nach Osten ausgerichteten Wintergarten den Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zur überdachten Südterrasse. Zum Haus gehört außerdem ein großzügiges Carport für 2 PKW mit zwei vorgelagerten PKW-Stellplätzen. Von dort gelangt man bequem über eine Schleuse direkt in das Haus. Zusätzlich besteht ein separater Zugang in den Garten über einen abgetrennten Bereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die großzügigen Flächen und die mögliche Nutzung zusätzlicher Bereiche als eigenständige Wohneinheiten (z.B. Einliegerwohnung im Untergeschoss) bietet die Immobilie viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Schleuse, Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie zum Obergeschoss. Große Fensterflächen sowie der Wintergarten im Wohnbereich sorgen für eine helle und offene Atmosphäre mit direktem Zugang in den Garten. Die hochwertige Wohnküche (2016) ist separat angeordnet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Südterrasse. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum gemeinsamen Westbalkon. Zwischen den Zimmern liegt ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird die Etage durch den Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank, Bad en Suite sowie Ostbalkon über dem Wintergarten. Dachgeschoss Das Dachstudio bietet ein besonderes Raumgefühl und wird aktuell durch ein Gästezimmer sowie einen separaten Ankleidebereich ergänzt. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Dachgeschoss ideal als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Kellergeschoss Das voll unterkellerte Haus verfügt neben klassischen Keller- und Lagerräumen über einen großzügigen Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und direktem Zugang in den Garten. Das gesamte Kellergeschoss ist vollständig gefliest. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Heizungs-, Abstell-, Wasch- und Technikräume. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück hochwertiges Architektenhaus insgesamt ca. 400 m² Gesamtfläche und großzügigem Garten hochwertiger und moderner Kachelofen hochwertige Einbauküche 2 Balkone (West- und Ostausrichtung) 2 überdachte Terrassen (Ost- und Südausrichtung) 1 Carport für 2 PKW mit zwei vorgelagerten PKW-Stellplätzen voll unterkellert flexible Nutzungsmöglichkeiten Elektrik: BUS-System im gesamten Haus hochwertige Aluminiumfenster Fliesen in Untergeschoss und Erdgeschoss festverklebte Parkettböden im Obergeschoss und Dachgeschoss kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Gaszentralheizung, 2022/2023 Kernelemente im Rahmen des Wartungsvertrages erneuert Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, sowie Fitnessbereich Konventionelle Heizkörper im Untergeschoss (Kellerbereich) und Dachstudio Wasserenthärtungsanlage Garten: Bewässerungsanlage mit 3 Zeitschaltuhren (Gardena) Garten: Eigener Brunnen vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 576 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Wallstadt. Die Wohnlage ist ruhig, gewachsen und überwiegend von Einfamilienhäusern sowie gepflegter Wohnbebauung geprägt. Wallstadt gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Mannheimer Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig sind die Bundesstraßen und Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Felder und Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter der Lage. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulf Kern Selbstständiger Immobilienberater Elsa-Brändström-Str. 17 69126 Heidelberg E-Mail: ulf.kern@db.com Telefon: 0177 1596883 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998,2025 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290103-1013360