Описание

Hauptstraße 151 in Mannheim-Feudenheim: eine Doppelhaushälfte von 1933, 2025/26 von Grund auf kernsaniert. Erstbezug nach der Sanierung, bezugsfertig Ende 2026. Verkauf direkt vom Eigentümer. DAS HAUS 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, neun Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Dazu 74 m² Nutzfläche im Keller, zwei Balkone, eine Terrasse mit direktem Gartenzugang und ein Süd-West-Garten auf 311 m² Grundstück, Garage und zwei Stellplätze. WAS BEI EINEM ALTBAU SONST DAS RISIKO IST Elektrik sowie die Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung sind vollständig neu. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Heizwärme und Warmwasser; zusammen mit dreifach verglasten Holzsprossenfenstern und umfassender Dämmung erreicht das Gebäude Energieeffizienzklasse B – Endenergiebedarf 54,4 kWh/(m²·a) nach Bedarfsausweis. Für ein Haus aus dem Jahr 1933 ein außergewöhnlicher Wert. Kein Sanierungsstau, keine Nachrüstpflicht. WAS GEBLIEBEN IST Rund 2,90 m Raumhöhe, Eichen-Fischgrätparkett, Terrazzo in Küche und Bad, stilvolle Holzdielen, glatt verputzte Wände statt Tapeten. Die Bäder sind mit schwarzen Gessi-Armaturen, neoro-Aufsatzwaschtischen, maßgefertigten Möbeln und Design-Keramik von Kartell by Laufen ausgestattet, die Duschen bodeneben. Licht und Rollläden laufen über eine Smart-Home-Steuerung mit JUNG LS990-Schaltern, dazu Videosprechanlage, einbruchhemmende Eingangstür, Hauswirtschaftsraum und vorbereitete Anschlüsse für E-Mobilität im Garten. OHNE MAKLER Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt für Käuferinnen und Käufer nicht an. Grundrisse aller vier Etagen, das vollständige Exposé und weitere Bilder finden Sie auf haus151.de. Für eine Besichtigung schreiben Sie uns gern direkt über dieses Portal. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kernsanierung 2025/26 – Erstbezug BÖDEN & WÄNDE - Eichen-Fischgrätparkett und stilvolle Holzdielen - Terrazzo in Küche und Bad - Böden versiegelt und für Fußbodenheizung geeignet - Glatt verputzte Wände (keine Tapeten), weiß gestrichen - Raumhöhe rund 2,90 m FENSTER & HÜLLE - Dreifach verglaste Holzsprossenfenster - Elektrische Aluminium-Rollläden - Einbruchhemmende Eingangstür BÄDER & SANITÄR - Zwei Bäder in Natursteinoptik, separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Bodenebene Duschen - Italienische Gessi-Armaturen in Schwarz - neoro-Aufsatzwaschtische, maßgefertigte Badmöbel - Design-Keramik von Kartell by Laufen TECHNIK & ENERGIE - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmetauscher, für Heizwärme und Warmwasser - Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 54,4 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis - Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung komplett erneuert - Elektrische Infrastruktur vollständig neu SMART HOME & KOMFORT - Steuerung von Licht und Rollläden per App oder Schalter - Videosprechanlage - Schaltersysteme JUNG LS990 - Hauswirtschaftsraum - Home-Office-Raum im Obergeschoss AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE - Süd-West-Garten auf 311 m² Grundstück - Terrasse mit direktem Zugang vom Erdgeschoss - Zwei Balkone - Garage und zwei Stellplätze - Strom- und Wasseranschluss im Garten, Vorbereitung für E-Ladepunkt - 74 m² Nutzfläche im Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 311 m² # Lagebeschreibung Feudenheim ist einer der gewachsenen Stadtteile Mannheims: ruhige, baumbestandene Straßen, eine Mischung aus Jugendstil- und Gründerzeitbauten, kurze Wege. FAMILIEN Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Stadtteil, darunter die Friedrich-Ebert-Schule und das Feudenheim-Gymnasium. Musikschulen, Sportvereine und Jugendeinrichtungen ergänzen das Angebot. TÄGLICHER BEDARF Der Feudenheimer Markt mit Wochenmarkt, Bäckereien, Metzgereien und inhabergeführten Geschäften ist fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte. Cafés und Restaurants liegen rund um den Marktplatz. GRÜN Der Neckar mit seinen Grünflächen und Spazierwegen liegt wenige Gehminuten entfernt, dazu der Feudenheimer Au-Wald und mehrere Parks. Die Radwege entlang des Neckars führen bis nach Heidelberg. VERKEHR Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität sind in etwa zehn Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Die Autobahnen A6 und A656 liegen rund fünf Fahrminuten entfernt und verbinden Feudenheim mit dem Rhein-Neckar-Raum, Frankfurt und Stuttgart. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Privatangebot. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Makleranfragen sind nicht erwünscht (§ 7 UWG). Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627110.pdf (Grundriss Dachgeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627112.pdf (Grundriss Erdgeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627113.pdf (Grundriss Kellergeschoss) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627114.pdf (Grundriss Obergeschoss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627111.pdf (Exposé mit Grundrissen) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 498784