Описание

Interne Objektnummer: 54028 Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Herzen von Wershofen vereint historischen Charakter mit seltenem Entwicklungspotenzial. Als Eckhaus erbaut und mit einem großen Einfahrtstor versehen, öffnet sich dahinter ein geschützter Innenhof – ein echtes Highlight für alle, die Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Ein Teil des Hauses besteht aus wunderschönen Bruchsteinwänden, die dem Gebäude eine unverwechselbare, authentische Ausstrahlung verleihen. Im Keller befindet sich zudem ein hauseigener Brunnen, ein seltenes und charmantes Detail, das den historischen Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Das Dach wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert, um die Substanz langfristig zu sichern und das Gebäude vor Witterungseinflüssen zu schützen. Im Inneren sowie im Hof besteht kompletter Kernsanierungsbedarf – ein idealer Ausgangspunkt für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Bisher wurden keine Arbeiten begonnen, sodass Sie völlig frei in der Planung sind. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde bereits vorprojektiert für den Umbau zu einem Zweifamilienhaus. Die geplante Wohnfläche der beiden Einheiten beträgt ca. 229 m². Die dazugehörigen Baupläne sowie eine ehemals erteilte Baugenehmigung (vor zwei Jahren abgelaufen) liegen vor und können voraussichtlich ohne größere Hürden erneut beantragt werden. Ein einzigartiges, charmantes Juwel mit Geschichte und enormem Potenzial – perfekt für Liebhaber historischer Architektur und kreative Köpfe, die in der Eifel etwas Besonderes schaffen möchten. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 226 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern von Wershofen, einem malerischen Eifeldorf, das für seine ruhige, naturnahe Lebensqualität und seine gewachsene Dorfgemeinschaft geschätzt wird. Die Lage entlang der zentralen Hauptachse des Ortes ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, kleinen Hofanlagen und einem authentischen dörflichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Dorfladen, Bäckerei, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Wershofen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel, umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Outdoor-Sportler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zum Nürburgring, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und regelmäßig Besucher aus dem In- und Ausland anzieht. Für Familien bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien liegen in Adenau, Blankenheim und Bad Münstereifel und sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Auch die medizinische Versorgung ist in der Region gesichert. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Physiotherapiepraxen befinden sich in den Nachbarorten, während das Krankenhaus in Adenau eine schnelle Erreichbarkeit für Notfälle und weiterführende Behandlungen bietet. Fachärzte und größere Kliniken sind in Bad Münstereifel, Euskirchen oder Bonn gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Dorf­lage, historischer Umgebung, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die ein Wohnprojekt mit Charakter und Zukunftspotenzial in einer der schönsten Regionen der Eifel realisieren möchten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html Anbieter-Objekt-ID: 54028#4ENo6F