Описание

Das geräumige Wohnhaus wurde 1928 in herkömmlicher, zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. 1972 erfolgte mit Baugenehmigung der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch drei weitere Zimmer entstanden. Das Wohnhaus befindet sich weitgehend in einem nicht modernisierten Zustand. Zur Anpassung an heutige Wohn- und Energiestandards sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Das Objekt bietet damit insbesondere handwerklich versierten Erwerbern oder Käufern mit einem entsprechenden Modernisierungskonzept interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, geräumige Küche, Flur, Garderobe; Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum, separates WC, Flur; Dachgeschoss: Drei Zimmer und Flur; Spitzboden: Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellflächen. Untergeschoss: Drei Kellerräume, Abstellfläche unter der Treppe sowie Zugang zum Garten; # Ausstattung - Teilweise Gas-Einzelofen, - dezentrale Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler, - Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung mit Rollläden, - Haustür in Aluminium mit Glaseinsatz, - Bad mit Dusche und Waschbecken, separates WC, - Bodenbeläge: Holzdielen, Linoleum, - Zimmertüren: Holz weiß lackiert, - zwei Kaminanschlüsse, etc... - Käuferprovision: Kommt aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, erlauben wir uns Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises in Rechnung zu stellen. - Grundstücksfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Mayen, in unmittelbarer Nähe zum BBZ – Bundesbildungszentrum des Deutschen Dachdeckerhandwerks e. V. sowie zum Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth Mayen. Die Innenstadt mit ihrer umfassenden Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Mittelzentrum Mayen mit rund 18.600 Einwohnern verfügt über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sowie öffentlichen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Gute Verkehrsanbindungen mit Pkw, Bus und Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 48 und A 61 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen und Oberzentren, insbesondere Koblenz, Bonn und Trier. # Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse. Das Wohnhaus ist derzeit noch nahezu vollständig möbliert. Um Interessenten einen besseren Überblick über die Raumgrößen und Raumaufteilung zu ermöglichen, wurden einzelne Innenaufnahmen KI-gestützt digital geräumt. Dabei wurden vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände entfernt. Die baulichen Gegebenheiten der Räume wurden nicht verändert. Aufgrund des vorhandenen Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs verzichten wir auf eine weitergehende detaillierte Ausstattungsbeschreibung. Wir empfehlen Interessenten, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck vom Zustand und von der Ausstattung des Wohnhauses zu verschaffen. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 226,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3361