Описание

Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus entsteht in zentraler und gefragter Lage von Gütersloh-Avenwedde und wird als klimafreundliches Effizienzhaus 40 realisiert. Das Gebäude erhält das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als Kapitalanleger profitieren Sie nicht nur von einer nachhaltigen Vermietbarkeit, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Neben der 5 %igen degressiven AfA besteht die Möglichkeit der Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau in Höhe von 5 % in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung. Ergänzend können zinsgünstige KfW-Darlehen beantragt werden. Ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Investition. Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 m² bis ca. 97 m² sprechen ein breites Mieterklientel an. Von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Großzügige, sonnige Balkone und Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Einheiten nachhaltig. Dank der Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizientem Standard und gefragter Lage bietet dieses Neubauprojekt eine solide und wertstabile Investition in bleibende Werte. Mieterträge: (kalkulierte Kaltmiete monatlich von 13,50 € pro m² Wfl., Carport: 60 €, Stellplatz 40 €) Jahresnettokaltmiete / Soll: ca. 131.973,00 €, Rohertrag p.a.: ca. 3,62 % (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und steuerlichen Aspekte) # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Stellplatz - 3-fach-Verglasung - Freisitz - Baubeginn ca. Frühjahr 2026, Fertigstellung 2027 - Energetischer Gebäudestandard Effizienzhaus-Stufe 40 EE gem. GEG 2024 - Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG Qualitätssiegel - zusätzlich zu der degressiven AfA können Sie von der Sonder-AfA für Mietwohnungsbau steuerlich profitieren. - Beheizung über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - Ansprechende, farblich abgesetzte Putz-/Klinkerfassade - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden bzw. Jalousien - große Terrassen und Balkone - Alle Ebenen sind über einen Aufzug zu erreichen - Gegensprechanlage mit Videoauge - Inklusive Hausanschlüssen und Sat-Anlage - Bezugsfertige Erstellung inklusive Malerarbeiten und Vinylböden - große Abstellkeller für die einzelnen Einheiten / großer Wasch- und Trockenkeller - PV-Anlage mit Batteriespeicher - Keine Käuferprovision - Gerne übernehmen wir auf Wunsch auch die Erstvermietung der Immobilie für Sie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Gesamtfläche: ca. 776,13 m² - Grundstücksfläche: ca. 1210 m² - Vermietbare Fläche: ca. 776,13 m² # Lagebeschreibung Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Lagequalität: Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im Umkreis von rund 1 km. # Sonstiges Mehrfamilienhaus mit ca. 776,13 m² Wohnfläche inkl. 2 Carports und 8 PKW-Außenstellplätzen Gesamtkaufpreis: 3.650.000,00 € - keine Käuferprovision - Mieterträge (kalkulierte Miete von 13,50 € pro m² Wohnfläche) Jahresnettokaltmiete für 10 Wohnungen (62 m² bis 96 m²): 127.084,00 € Jahresnettokaltmiete für 8 Stellplätze je 40 € x 12 Monate: 2.880,00 € Jahresnettokaltmiete für 2 Carports je 60 € x 12 Monate: 1.440,00 € Jahresnettokaltmiete: 131.404,00 € Rohertrag p.a.: 3,60 % * * (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und steuerlichen Aspekte) # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GT-0071-1