Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem 533 m² großen Grundstück und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 2024 wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt: Böden und Wände wurden erneuert und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff eingebaut, wodurch das Haus heute einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die einzelnen Räume des Hauses. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit einem Esszimmer sowie die Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad und einen praktischen Nebeneingang. Ein ehemaliger Stall ist wohnlich ausgebaut und könnte als Büro dienen, zählt jedoch zur Nutzfläche. Das Dachgeschoss verfügt neben einem Flur über ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie außerdem einen Abstellraum, der sich auch als Ankleidezimmer eignet. Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 69,50 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf Kellerbereiche (Flurkeller und Heizungs-/Vorratskeller), dem Büro im Erdgeschoss (ehemals Stall), der Abstellkammer bzw. Ankleide im Dachgeschoss sowie eine Garage und eine Gartenlaube. Das Haus ist mit einer Gastherme aus dem Jahr 1999 (Niedertemperaturkessel) ausgestattet. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und verfügen über Außenrollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Das Dach stammt aus dem Baujahr des Hauses. Weitere energetische Maßnahmen sowie Modernisierungen sind noch durchzuführen, darunter die Erneuerung der Elektrik sowie die Verbesserung der Wärmedämmung der Gebäudehülle, einschließlich Dach, Fenster und Fassade. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 533 m² - Nutzfläche: ca. 69,50 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Hohenaspe mit rund 2.000 Einwohnern liegt etwa 9 km nördlich von Itzehoe und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar. Vor Ort befinden sich eine Grundschule mit Turnhalle sowie ein Kindergarten. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine Sozialstation und eine Gemeindeschwesternstation. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wird von den örtlichen Vereinen organisiert und trägt zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie Arzt- und Physiotherapiepraxen sorgen für eine gute Nahversorgung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Gemeinde. # Sonstiges *2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 444.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3607