Описание

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Donaueschingen-Aufen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus modernem Scheunenausbau, historischem Altbau und großzügigem Grundstück. Das Objekt besteht aus zwei unterschiedlichen Gebäudebereichen: dem großzügigen Neubau/Scheunenausbau als Hauptwohnbereich sowie einem separaten Altbau mit eigenständigem Wohncharakter. Zusammen entsteht ein vielseitiges Anwesen, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt. Der moderne Scheunenausbau überzeugt durch ein beeindruckendes Raumgefühl, sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und helle Wohnbereiche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für Familie, Alltag und Gäste. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bäder, praktische Nebenflächen sowie einen attraktiven Außenbereich mit Balkon und Zugang zum Garten. Der Altbau wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Freigelegtes Fachwerk, massive Holzbalken und eine klassische Raumstruktur schaffen eine gemütliche und eigenständige Wohneinheit. Der Altbau wird künftig für ca. 1.000 € monatlich kalt vermietet und bietet dem Erwerber dadurch eine attraktive zusätzliche Einnahme. Gerade diese Kombination macht das Anwesen besonders interessant: Käufer können den modernen Scheunenausbau selbst bewohnen und gleichzeitig von der Vermietung des Altbaus profitieren. Alternativ bietet das Objekt langfristig auch Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine spätere strukturelle Aufteilung. Das großzügige Grundstück mit Gartenflächen, Terrassenbereichen, Garagen und Hofflächen rundet das Angebot ab. Es bietet viel Raum für Familie, Freizeit, Rückzug und individuelle Gestaltung. Der Verkauf erfolgt aktuell als Gesamtanwesen. Eine spätere Aufteilung in zwei WEG-Einheiten kann perspektivisch geprüft werden. Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit wirtschaftlicher Vernunft verbinden möchten. Mögliche Nutzungsszenarien: Eigennutzung des Neubaus/Scheunenausbaus mit zusätzlicher Mieteinnahme aus dem Altbau Mehrgenerationenwohnen mit zwei separaten Wohnbereichen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Nutzung für große Familien mit hohem Platzbedarf langfristige Entwicklungsperspektive durch mögliche spätere WEG-Aufteilung Der separate Altbau schafft dabei einen echten Mehrwert. Durch die geplante Vermietung mit ca. 1.000 € monatlicher Mieteinnahme kann ein Teil der laufenden Finanzierung oder Bewirtschaftungskosten gedeckt werden. # Ausstattung Das Anwesen überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch technisch durch ein durchdachtes und energieeffizientes Gesamtkonzept: - Pelletheizung Guntamatic Biostar, 33 kW (Baujahr 2022) - Pelletlager mit ca. 6 Tonnen Fassungsvermögen - Wassergeführter Design-Kamin mit externer Frischluftzufuhr - Tiba Heizungsherd Modell Alpen mit 24 kW - Zwei Pufferspeicher mit insgesamt ca. 4.500 Litern - Fußbodenheizung im gesamten Neubau - Solarthermieanlage für Warmwasser - Wasserzisterne mit ca. 2.500 Litern - Drainage rund um das Gebäude - Neu verlegte Kanal- und Stromleitungen - Teilweise 2-fach- und 3-fach-verglaste Fenster Das Objekt bietet bereits heute ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial: - Ausbau einer weiteren Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² - Ausbau des Dachspitzes im Neubau mit zusätzlichen ca. 40 m² - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Abgerundet wird das Angebot durch eine große Werkstatt, mehrere Garagen (Einzel- und Doppelgarage) sowie weitläufige Hofflächen mit komfortablen Stellmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Donaueschinger Ortsteil Aufen, einem gewachsenen und naturnahen Stadtteil mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität. Aufen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Große Kreisstadt Donaueschingen und die gesamte Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt Donaueschingen – auch als Donauquellstadt bekannt – liegt am Übergang zwischen Schwarzwald, Baar und Bodensee und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg. Die historische Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil Aufen liegt nur etwa zwei Kilometer vom Donaueschinger Zentrum entfernt und verfügt über einen eigenen Haltepunkt im Ringzug-Netz, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege, die unmittelbare Nähe zur Donauquelle sowie die kurzen Wege in den Schwarzwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B27 und B31 sowie an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart, Singen und in die Schweiz. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 7,7 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 4,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 76.88 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3084