Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Es gibt Häuser. Und es gibt Orte mit Seele. Dieses außergewöhnliche ehemalige Umspannwerk aus dem Jahr 1900 vereint eindrucksvoll historischen Industriecharme mit modernem Loftwohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 310 m² über drei Ebenen entstand hier ein architektonisches Unikat für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakuläres Raumgefühl: Hohe Decken, offene Strukturen, bodentiefe Fensterfronten und die markante Galerie verleihen der Immobilie einen Charakter, den klassische Wohnhäuser kaum erreichen. Warme Materialien treffen auf klare Architektur. Licht, Raum und Design verschmelzen zu einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre mit urbanem Loftcharakter und gleichzeitig beeindruckender Wohnlichkeit. Highlights der Immobilie •⁠ ⁠ehemaliges Umspannwerk mit einzigartiger Historie •⁠ ⁠ca. 310 m² Wohnfläche •⁠ ⁠788 m² Grundstück •⁠ ⁠großzügiges Loftwohnen über 3 Etagen •⁠ ⁠offene Galerie mit beeindruckender Raumwirkung •⁠ ⁠bodentiefe Fensterfronten •⁠ ⁠hochwertige Sanierungen ab 2013 sowie 2020 •⁠ ⁠moderne Designküche •⁠ ⁠zwei Kamine •⁠ ⁠luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne •⁠ ⁠mehrere individuell nutzbare Wohn- und Arbeitsbereiche •⁠ ⁠stilvoll angelegter Garten mit Lounge- und Grillbereich •⁠ ⁠separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - ab September ist die Einliegerwohnung für 950,00 € Warmmiete monatlich vermietet Ein Zuhause für Individualisten Diese Immobilie richtet sich nicht an Menschen, die Standard suchen. Sie richtet sich an Menschen mit Blick für Architektur, Atmosphäre und Lebensqualität. Ob als repräsentatives Zuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenobjekt oder kreative Rückzugsoase – dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Galerie schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und Leben. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Fensterflächen für ein beeindruckendes Spiel aus Licht und Raum. Besonders die Kombination aus industrieller Vergangenheit und moderner Eleganz verleiht dieser Immobilie eine Seltenheit, die kaum reproduzierbar ist. Außenbereich mit Rückzugscharakter Auch der Außenbereich überzeugt durch Stil und Funktionalität. Der liebevoll gestaltete Garten mit Loungeflächen, Sonnendeck und überdachtem Grillbereich schafft eine private Wohlfühlatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Hier entstehen Sommerabende, die bleiben. **BEZUG** nach Absprache **ENERGIE & HEIZUNG** * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Baujahr laut Energieausweis: 2013 * Wesentliche Energieträger: Erdgas * Gültigkeit: 16.02.2026 bis 15.02.2036 * Effizienzklasse D * Endenergiebedarf 107,28 kWh/(m²·a) **LAGE** Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Gotha. Als eine der geschichtsträchtigsten Städte Thüringens verbindet Gotha historische Architektur, hervorragende Infrastruktur und eine zentrale Lage zwischen: •⁠ ⁠Erfurt •⁠ ⁠Weimar •⁠ ⁠Eisenach Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. **MAKLERCOURTAGE** Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen (§656 c BGB) zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notarieller Beurkundung verdient und zahlbar. Unternehmen oder juristische Personen sind von dieser Regelung ausgeschlossen und zahlen eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Erhöht oder senkt sich die gesetzliche Mehrwertsteuer, so erhöht oder senkt sich auch die vereinbarte Maklercourtage entsprechend. Die Höhe der Maklercourtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 Prozent auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. * **HAFTUNG** Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. **GELDWÄSCHE** Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **BESICHTIGUNGSTERMINE** Besichtigungstermine werden gebündelt durchgeführt **KONTAKTAUFNAHME** Auf Grund der Hochwertigkeit des Objektes und der damit verbundenen Voraussetzungen an den Käufer, bitten wir Sie uns ausschließlich über "Anbieter kontaktieren" oder per E-Mail info@bottner-immobilien.com zu kontaktieren. In dieser Mail wollen Sie aussagekräftige Informationen zu sich selbst mit einbringen. Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer. **SONSTIGES** Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen. Ihr Team von Bottner Immobilien