Описание

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr um 1875 wurde umfassend saniert und verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Auf über 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die sich auf zwei Wohneinheiten aufteilen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus kann sofort bezogen werden und steht seit der vor kurzem abgeschlossenen Sanierung frei. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 930 m² und überzeugt durch ihren weitläufigen Außenbereich, der über Treppen im Freien erreichbar ist. Jede der beiden Wohnungen verfügt über eine eigene Terrasse, wobei die Terrasse im Obergeschoss bei Bedarf noch weiter ausgebaut werden kann. Zusätzlich lädt der gemeinschaftliche Außenbereich vor dem Haupteingang zum Verweilen ein. Ein besonderer Pluspunkt ist der kleine Dachboden im Obergeschoss, der als Abstellfläche sowie teilweise als Schlaf- oder Spielbereich für Kinder genutzt werden kann. Ideal für Kapitalanleger, Familien oder als Mehrgenerationenhaus. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche praktische und besondere Details. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, im Erdgeschoss ist aktuell keine Küche eingebaut. Beheizt werden beide Wohneinheiten jeweils über einen Pellet-Ofen. Die Deckenhöhen entsprechen dem Baujahr und liegen im Durchschnitt bei etwa 2,00 bis 2,10 m. Zum Anwesen gehören zudem mehrere Abstellräume am Haus, eine Waschküche im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss unter der Treppe. Der gewölbte Keller mit rund 25 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach wurde vollständig erneuert, ebenso steht ein Frischwasserbrunnen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine trocken stehende, jedoch nicht renovierte Scheune sowie eine komfortable Parksituation mit zwei Zufahrten für PKW, einem Carport und zwei bis drei Außenstellplätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 930 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Wüstenrot-Stangenbach, einem naturnahen und gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und ländlichem Charme. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen direkten Bezug zur Natur. Gleichzeitig sind die Orte des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die das Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Die Kombination aus idyllischer Lage, großem Grundstück und flexiblem Raumangebot macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr. Bei 5 Bildern wurde eine Möblierung durch KI hinzugefügt. Diese sind entsprechend mit einem Hinweis dazu gekennzeichnet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 304.4 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-02-14 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 489UT V-EFH 71543