Описание

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus vereint eine solide bauliche Basis mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1964 errichtet, wurde die Immobilie 1995 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Eine weitere wesentliche Umstrukturierung erfolgte im Jahr 2017: Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde in zwei moderne Wohneinheiten umgewandelt und in diesem Zuge vollständig erneuert. Auf einem ca. 431 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 393 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Flexibles Nutzungskonzept – sofortige Handlungsmöglichkeiten Die aktuelle Aufteilung bietet eine seltene Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und kurzfristig verfügbaren Einheiten: • Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen • Zwei Einheiten (Ober- und Dachgeschoss) stehen leer und können sofort genutzt oder neu vermietet werden • Eine der Erdgeschosswohnungen ist über eine Nutzungsvereinbarung vergeben und ermöglicht eine kurzfristige Neuordnung der Nutzung Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Aufteilung im Detail Erdgeschoss links (ca. 68 m²) 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer sowie innenliegendem Bad. Umfassend modernisiert im Jahr 2017. Aktuell über eine Nutzungsvereinbarung vergeben, monatliche Einnahmen ca. 600 € kalt. Kurzfristig verfügbar. Erdgeschoss rechts (ca. 76 m²) Großzügige Wohnung mit hochwertigem Echtholzparkett, moderner Küche (2017) sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Seit dem 01.11.2021 vermietet für 605 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Obergeschoss (ca. 169 m²) Leerstehende Einheit mit idealer Familienaufteilung: Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Südbalkon, mehrere Kinderzimmer (teilweise mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (erneuert vor ca. 4–5 Jahren). Sofort bezugsfrei. Dachgeschoss (ca. 86 m²) Ebenfalls leerstehend. Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche sowie Tageslichtbad mit Dusche. Modernisierungen (Bad, Böden, Küche) erfolgten ca. im Jahr 2010. Modernisierungen im Überblick • 1995: Kernsanierung des Bestandsgebäudes sowie Anbau • 2017: Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnraum inkl. vollständiger Erneuerung (Elektrik, Leitungen, Fenster, Bäder, Böden) • 2018: Gaszentralheizung • Teilweise weitere Modernisierungen in einzelnen Einheiten (u. a. Bad OG, DG) • Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Jahr 1995, in den Erdgeschosswohnungen wurde diese 2017 vollständig erneuert. • Fenster wurden größtenteils im Zuge der Maßnahmen modernisiert (1995), in den EG Wohnungen teils 2017 erneuert. Außenbereich & Stellplätze Zum Objekt gehört eine überlange Garage mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Beide sind aktuell nicht vermietet. Fazit Eine Immobilie mit klarer Struktur, solider Substanz und echter Perspektive: Ideal für Kapitalanleger, die Entwicklungspotenzial erkennen und heben möchten – oder für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Einnahmen verbinden wollen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 399 m² - Grundstücksfläche: ca. 431 m² - Vermietbare Fläche: ca. 399 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Reichenbach an der Fils – einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Esslingen mit guter Anbindung an die Region Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl der Bahnhof Reichenbach an der Fils mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr als auch die Bundesstraße B10 schnell erreichbar. Dadurch ist eine zügige Verbindung in Richtung Esslingen und Stuttgart gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10-13350