Описание

Im Herzen des idyllischen Gimbte liegt dieser außergewöhnliche und ortsprägende Resthof mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 880 m². Die Ursprünge des Hofes gehen auf das Jahr 1470 zurück. Das ca. 3.890 m² Grundstück ist auf der langen Seite eingefasst von einer klassischen Backsteinmauer. Mit den zwei Zufahrten und einem malerischen Obstbaumweg entlang der einen Einfahrt, bietet das Anwesen nicht nur historischen Charakter, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Diese Immobilie ist besonders interessant für Projektentwickler, da sie großes Potenzial für eine Umwandlung in modernen Wohnraum bietet. Ebenso denkbar ist eine liebevolle Sanierung mit dem Ziel, den Hof als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen ggf. mit einer kleineren Tierhaltung zu nutzen. Bei Bedarf können Teile des Grundstücks herausparzelliert und gesondert bebaut werden. Die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks eröffnen dabei vielfältige Optionen. Das Hauptgebäude beeindruckt durch seinen klassischen Backsteinbau, Sandstein eingefasste Fenster und liebevolle Fachwerkelemente an den Giebelseiten. Der Wohntrakt umfasst derzeit rund 280 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie zwei kleinere Obergeschosse. Herzstück des Hauses ist die großzügige Diele mit offenem Kaminfeuer – ein Ort, der Atmosphäre und Behaglichkeit ausstrahlt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Angeschlossen an den Wohnbereich liegt die historische Tenne, von der aus der ehemalige Stalltrakt zugänglich ist. Beide Gebäudeteile erstrecken sich über zwei Etagen und bieten weitere ca. 600 m² Nutzfläche – ideal für kreative Umnutzungskonzepte. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.352,27 € - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. - Gesamtfläche: ca. 880 m² - Grundstücksfläche: ca. 3894 m² - Vermietbare Fläche: ca. 880 m² - Nutzfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Gimbte, ein Ortsteil von Greven, besticht durch seinen dörflichen Charme, eine lebendige Gemeinschaft und seine attraktive Lage zwischen Münster und Greven. Der Resthof liegt zentral im Ort – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden. Das malerische Dorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: ein Dorfladen mit angeschlossenem Café, drei traditionelle Gaststätten, zwei Hotels für Besuch und Feierlichkeiten sowie ein engagierter Sportverein, der das soziale Leben prägt. Familien profitieren vom ortseigenen Kindergarten, während die nahegelegenen Städte eine hervorragende Schul- und Bildungsversorgung sicherstellen. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden rund um Gimbte eine Fülle an Naherholungsgebieten, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Ems oder durch die Münsterländer Parklandschaft. Die Städte Münster (ca. 12 km) und Greven (ca. 4 km) sind schnell erreichbar – ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – und bieten neben kulturellen Angeboten auch umfangreiche Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 388.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.06.2025 - Gültig bis: 15.06.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W-K-627-1A