Описание

Stilvolle Wohnung unter Reet in begehrter Lage von Sankt Peter-Ording Diese ansprechende Wohnung unter Reet befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Sankt Peter-Ording und verbindet auf harmonische Weise norddeutschen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119,41 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte sowie offene Raumgestaltung. Bereits beim Betreten wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar, die sich durch helle Räume, klare Strukturen und eine stimmige Verbindung der einzelnen Bereiche auszeichnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet dabei das zentrale Element der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens geeignet ist. Ein Kamin sorgt in diesem Bereich für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter – insbesondere in den kühleren Monaten entsteht hier eine besonders angenehme Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen weiteren Rückzugsort, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft eignet. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei komfortable Schlafmöglichkeiten, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Arbeitsbereich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder zur Nutzung als Ferienimmobilie. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten ein hohes Maß an Komfort und ermöglichen eine angenehme Nutzung auch bei mehreren Personen. Die Ausstattung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstützt den hochwertigen Eindruck. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Sauna dar. Sie bietet die Möglichkeit zur Entspannung in den eigenen vier Wänden und steigert die Wohnqualität erheblich – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl im Alltag als auch im Rahmen einer möglichen Feriennutzung einen echten Mehrwert darstellt. Ergänzend steht im Außenbereich ein Freisitz im Garten zur Verfügung, der unter einem Kastanien- und Kirschbaum gelegen ist und Sonne bis in die Abendstunden bietet. Die gepflegte Gartenanlage des Gesamtobjekts unterstreicht zusätzlich den ruhigen und hochwertigen Gesamteindruck. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplätze direkt am Objekt, die komfortables und unkompliziertes Parken gewährleisten, sowie durch einen Geräte- und Fahrradschuppen mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus. Die umliegende Reetdacharchitektur verleiht der Umgebung ein einheitliches und hochwertiges Erscheinungsbild mit typisch nordischem Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Nordsee macht diesen Standort zusätzlich besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie, die durch ihre Lage, ihre Ausstattung und ihre großzügige Raumaufteilung überzeugt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Wichtig: Spitzboden ist keine genehmigte Wohnfläche. Bitte immer ansprechen und im Vertrag festhalten. # Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 38.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2812510