Описание

**Objektbeschreibung** Die modernisierte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumgefühl und einer durchdachten Aufteilung. Der in Wohnqualität ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche, komfortable Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Eine großzügige, nach Osten ausgerichtete Loggia lädt zum entspannten Verweilen ein und rundet dieses attraktive Wohnangebot harmonisch ab. Die Räumlichkeiten - Im Erdgeschoss gelangen Sie über den separaten Hauseingang in die Immobilie. Im Dachgeschoss angekommen, betreten Sie über eine erneute Eingangstür die Wohnung. Vom geräumigen Flur aus bekommen Sie Zugang in alle Räume der Wohnung, bestehend aus einer separaten Küche mit angrenzender Abstellkammer, einem großen Duschbad, dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem xl Wohn- & Esszimmer. Auf die gemütliche Loggia kommen Sie vom Wohnbereich aus und vom Hauptschlafzimmer. Zum ausgebauten Spitzboden führt eine weitere Treppe, welche sich ebenfalls im Treppenhaus befindet. Oben angekommen haben Sie hier noch eine Schlafmöglichkeit, ein Duschbad und einen gemütlichen Raum zum Entspannen, welcher zusätzlich über eine kleine Küchenzeile verfügt. Im Spitzboden sorgen mehrere Velux Fenster für viel Licht und Gemütlichkeit. **Die Eckdaten** • CA. 127m² WOHN- & NUTZFLÄCHE • 3 ZIMMER, KÜCHE, BAD, AR, FLUR • GERÄUMIGE LOGGIA RICHTUNG OSTEN • 1 PKW STELLPLATZ IN DER TIEFGARAGE • HAUSGELD: CA. € 270,- • IN WOHNQUALITÄT AUSGEBAUTER SPITZBODEN (2 RÄUME + 1 BAD) • BAUJAHR GEBÄUDE 1975 • LETZTE MODERNISIERUNG GEBÄUDE 2024 • SEPARATER EINGANG MIT EIGENEM TREPPENHAUS • 1 KELLERRAUM • HEIZUNG: GAS (AUS 2011) • 2016 FAND EINE KOMPLETTRENOVIERUNG DER WOHNUNG STATT & 2022 WURDE DER SPITZBODEN AUSGEBAUT **Sonstiges** Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. LUCAS IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis Alle Angaben und Informationen sind ohne Gewähr und wurden mir vom Auftraggeber übermittelt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LUCAS IMMOBILIEN.