Описание

Willkommen zu Hause – Ihr neues Glück in Triglitz Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, treten ein und spüren sofort: Hier fühlt es sich richtig gut an. Diese liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen genau das, was viele sich wünschen – großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ganz viel Platz zum Leben und Entfalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in den wunderschönen, massiven Wintergarten aus dem Jahr 2013 übergeht. Hier können Sie morgens mit einer Tasse Kaffee sitzen, während draußen der Garten erwacht – oder abends gemütlich zusammensitzen, egal bei welchem Wetter. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme unter den Füßen, und die pflegeleichten Bodenbeläge (Epoxidharz, Fliesen, Laminat und Teppich) machen jeden Raum wohnlich und modern. Es gibt insgesamt vier Zimmer (darunter zwei Schlafzimmer), die sich über zwei Etagen verteilen – genug Platz für die ganze Familie, ein schönes Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer. Zwei vollwertige, komplett neu gestaltete Badezimmer (2024 und 2025) bieten echten Komfort: eines mit Dusche im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Keller. Die Einbauküche ist erst rund drei Jahre alt und wartet nur darauf, dass Sie Ihre ersten Mahlzeiten darin zubereiten. Das Haus wurde 2024 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht – unter anderem mit einem neuen Stromhausanschluss und modernem Sicherungskasten. Das Dach ist seit 2013 frisch eingedeckt und voll isoliert, die Zwischendecke zusätzlich gedämmt. Kurzum: Hier können Sie einziehen und sich einfach wohlfühlen. Der vollständig unterkellerte Bereich ist von innen und außen zugänglich – ideal für Vorräte, Hobbyraum oder Werkstatt. Dazu gehören eine Garage, ein Carport und ein separater Abstellraum. Das Highlight für viele wird aber der weitläufige Garten auf dem 1.651 m² großen Grundstück sein. Hier können Sie Ihrer Fantasie noch freien Lauf lassen, es ist Platz zum Spielen, Gärtnern, Grillen oder einfach nur zum Durchatmen. Die geräumige Lagerhalle bietet zusätzlich jede Menge Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Kurz gesagt: Ein Haus, das nicht nur funktioniert, sondern das Herz berührt – gepflegt, modernisiert und bereit für neue Bewohner, die es mit Leben füllen möchten. # Ausstattung - elektrische Toreinfahrt - Verrohrungen für Umbau auf Holzvergaser sind verlegt - Kamineinbau möglich - Schornstein vorhanden - Außenfenster sowie Dachfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1651 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,50 m² - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Triglitz – Naturidylle in der Prignitz, ideal zwischen Berlin und Hamburg Willkommen in Triglitz, einer beschaulichen Gemeinde im Amt Putlitz-Berge, eingebettet in die weitläufige und naturreiche Prignitz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage, die durch minimalen Anliegerverkehr und eine unmittelbare Nähe zur unberührten Natur besticht – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und in echter Ruhe ankommen möchten. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bemerkenswert gut. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A24, der Hauptverbindung zwischen Berlin und Hamburg, ist in nur 12 Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu erreichen, und der nächste Flughafen liegt ca. 160km bis nach Hamburg oder 170km bis nach Berlin entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in 7 Minuten erreichbar. Triglitz selbst bietet eine solide Infrastruktur für das tägliche Leben: - Kindergarten vor Ort - Großzügiger Gemeindespielplatz - Aktiver Feuerwehrverein als Zeichen gelebter Gemeinschaft - KFZ-Werkstatt im Ort Die nächsten Städte Putlitz (ca. 6 km) und Pritzwalk (ca. 8 km) bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight: Triglitz liegt nahezu exakt auf halbem Weg zwischen Berlin und Hamburg – ein seltener Vorteil, der sowohl Pendlern als auch Stadtflüchtlingen mit Fernweh gleichermaßen zugutekommt.Entfernungen: Fernbahnhof 15,4 km Autobahn 10 km Bus 0,5 km # Sonstiges - Verfügbar: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Garage/Stellplätze: 3 - Grundstücksfläche: 1.651qm Provision: Gesamtprovision: 7,14% inkl. MwSt. Gemäß § 656c BGB erfolgt eine Teilung der Provision. Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann vom Makler nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 180.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.08.2022 - Gültig bis: 03.08.2032 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2600