Описание

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten Auf einem gemeinsamen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen. Das Haupthaus mit ca. 185 qm verfügt insgesamt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner offenen Atmosphäre viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die freundlichen Räume und die durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für den Familienalltag. Das zweite Wohnhaus bietet dabei besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Ferienhaus, separates Mietshaus oder als zusätzliches Platzangebot für Familie, Gäste oder Homeoffice. Dadurch eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beide Häuser präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. ----Fazit---- Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für große Familien oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – dieses gepflegte Anwesen bietet viel Platz, Komfort und zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. # Ausstattung - 2. Wohnhäuser auf einem Grundstück - ca. 185qm + 50 qm Wohnfläche - Zentrale Lage im Ort - Gepflegte und helle Wohnräume - Ausreichendes Platzangebot - Haupthaus Unterkellert - Neuwertiges Dach mit hochwertigen glasierten Ziegeln - Intakte Ölheizung** - Gepflegte Bausubstanz und laufend instand gehaltenes Gesamtobjekt - Glasfaseranschluss im Haus - und vieles mehr.... # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 346 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Weißenborn im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis ist ein echter Geheimtipp: Mit nur rund 950 Einwohnern ist es die kleinste eigenständige Gemeinde Hessens – und bietet gleichzeitig eine beeindruckende Lebensqualität inmitten herrlicher Natur. Gelegen im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land, umgeben von Wäldern, Felsen und geschützten Biotopen wie dem Naturschutzgebiet Graburg, ist Weißenborn ein Paradies für alle, die Ruhe und Ursprünglichkeit suchen. Wander- und Radwege, darunter der prämierte Premiumweg P15, führen direkt durch diese einzigartige Landschaft. Orte wie der Entschleunigungswald laden dazu ein, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen. Aktives Dorfleben & starke Gemeinschaft Trotz seiner Größe bietet Weißenborn ein lebendiges und herzliches Gemeindeleben, das von Vereinen, Ehrenamt und persönlichen Begegnungen getragen wird. Feste, Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktionen sorgen für Nähe und Zusammenhalt. Die intakte Dorfgemeinschaft sorgt dafür, dass sich hier sowohl Einheimische als auch Neubürger schnell willkommen fühlen. Es ist ein Ort, in dem Nachbarschaft noch zählt und Engagement geschätzt wird. Digitaler Vorreiter – die Weißenborner Bürger-App Weißenborn zeigt, wie zukunftsfähige Dorfentwicklung aussehen kann: Mit der eigenen Bürger-App bringt die Gemeinde Information und Mitgestaltung direkt aufs Smartphone. Zentrale Lage mit kurzen Wegen: Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Weißenborn verkehrlich sehr gut angebunden: -Eschwege (14 km) – Kreisstadt mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel, Bahnhof -Wanfried (12 km) – charmante Werra-Stadt mit Geschichte -Eisenach (25 km) – Thüringens Kultur- und Wirtschaftsstandort, ICE-Bahnhof, A4-Anschluss So verbindet Weißenborn ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler, Familien und Ruhesuchende. Fazit Weißenborn vereint das Beste aus zwei Welten: eine starke Dorfgemeinschaft mit Herz, beeindruckende Natur, moderne Infrastruktur und digitale Offenheit. Ob zum Wohnen, Leben oder Investieren – hier entsteht Lebensqualität mit Zukunft. Weißenborn – klein, aber außergewöhnlich. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152 53795922 Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis Internet: www.werra-meissner-kreis.de Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 348,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2027-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43170107-1025619