Описание

..... Sie suchen ein größeres sofort beziehbares Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten? ..... dazu noch zwei separate Appartements? ….. Sie sind eine größere Familie (z. B. Patchwork) und suchen eine bezahlbare Wohnimmobilie (Mehrgenerationenhaus) in der Nähe zur Stadt Eschwege mit einer sehr schönen großen und sonnigen (Rasen-)Gartenanlage? ….. dann erfüllen Sie sich Ihren Traum und kaufen ein einzugsbereites, gepflegtes und ansprechendes Wohnhaus! Dieses gut renovierte Ein-/Zweifamilienhaus (Massivbauweise) aus dem Jahr 1969 bietet auf einer Wohnfläche von rund 206 m² zwei abgeschlossene Wohneinheiten und zwei separate abgeschlossene Appartements. Sie haben hier viel Platz für die ganze Familie. Ebenerdig und im Obergeschoss finden Sie insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die mit Badewannen, Duschen, WC, Waschbecken und Fenstern ausgestattet sind. Das Grundstück umfasst ca. 737 m². Die Einbauküchen in den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zwei Küchenzeilen mit Pantry in den zwei Appartements sind vorhanden und sorgen für Funktionalität. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Zentralheizungsanlage (Bj. 2023) mit Öl als Energieträger. Zur Ausstattung gehören zwei Balkone, zwei Terrassen sowie ein Wintergarten. Der eigene Garten bietet Freiraum im Außenbereich. Im Inneren finden sich verschiedene Bodenbeläge wie (Echtholz-)Parkett, Laminat, Fliesen, Granit, Stein und Estrich. Abstellräume, Lagerräume und ein Wasch-Trockenraum sind im Untergeschoss vorhanden. Das Haus verfügt über einen (Voll-)Keller sowie einen noch ausbaufähigen Dachboden. Der Dachstuhl wurde im Jahr 1996 komplett erneuert. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze in Form einer Garage im Haus und einer Doppelgarage am Haus zur Verfügung - jeweils elektrisch betrieben. Die Immobilie ist mit Sat-TV ausgestattet. Diese Bestandsimmobilie bietet auf großzügigem Grundstück vielfältige Raumaufteilungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. # Ausstattung - 2,5-geschossige massive Bauweise, Wohn-/Schlafräume jeweils auf einer Ebene - Wohn-/Essbereiche mit (Einbau-)Küchen - NEUE Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2023 mit zentraler Warmwasserversorgung - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen aus dem Baujahr 1997/95 - SAT-Anlage - große (Doppel-)Garage in Holzständerbauweise, 1 Garage im Wohnhaus (beide mit elektrischem Antrieb) - größere Terrasse, Balkon, 2 Wintergärten, sonnige Gartenanlage in Südausrichtung - Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Lagerraummöglichkeiten im Untergeschoss - ausbaufähiger Dachboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Stein, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer-- Hinweis: Der genannte (Kaufpreis-)Betrag ist der erste Vorschlag des Verkäufers, bietet jedoch einen Verhandlungsspielraum nach unten. - Grundstücksfläche: ca. 737 m² # Lagebeschreibung Weißenborn ist eine idyllische Gemeinde im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, die von einer ruhigen und naturnahen Umgebung geprägt ist. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Nordhessens, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch seine grüne Umgebung und den charmanten, dörflichen Charakter. Weißenborn zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und notwendiger Infrastruktur aus. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren ein, wodurch der Ort besonders bei Naturliebhabern beliebt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und in unmittelbarer Ortsrandlage. Ein Kindergarten liegt etwa 600 Meter entfernt, was für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Auch ein Jugendtreff ist vorhanden. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in der Kreisstadt Eschwege, rund 9 Kilometer entfernt, oder die Mittelpunktgrundschulde in Ringgau-Röhrda. Beide Grundschulen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen (Grund-)Bedarf finden Sie in einer ortsansässigen Bäckerei. Weiterhin stehen ein Friseursalon, eine Kfz.-Werkstatt und zweimal wöchentlich eine ärztliche Versorgung (mobiler Medibus) zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Nähe zur Kreisstadt Eschwege, die in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung bereithält. Die Umgebung bietet mehrere Naherholungsziele. Der Naturpark Meißner-Kaufunger Wald liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Rennsteig, Deutschlands bekanntester Höhenwanderweg im Thüringer Wald, der sich auf ca. 170 km (von Hörschel bis Blankenstein) über den Kamm erstreckt, ist eine weitere bequem zu erreichende Attraktivität. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung über die A44, die A7 oder die B 27, wodurch größere Städte wie Kassel, Göttingen oder Eisenach innerhalb von etwa 45 Minuten Fahrzeit erreicht werden können. # Sonstiges Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege: Brühl 15 37269 Eschwege Tel: 05651 – 754926 Fax: 05651 – 754925 E-Mail: info@oeste-immobilien.de Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 00013/2026