Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Einer charmanten Doppelhaushälfte mit viel Platz, Potenzial und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für junge Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle und freundliche Ausstrahlung. Die liebevoll renovierten Räume schaffen ein einladendes Wohngefühl und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Stil weiter zu gestalten. Große und lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre im gesamten Haus. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie. Die ruhige und geschützte Außenfläche macht den Garten zu einem echten Wohlfühlort. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob Homeoffice, kleines Büro, Praxis oder beispielsweise ein Nagelstudio. Hier lassen sich Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden. Auch das Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial. Dieses kann bei Bedarf zu zusätzlichen Zimmern oder sogar zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut werden und bietet somit interessante Möglichkeiten für wachsende Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Praktisch und durchdacht zeigt sich ebenfalls der Hauswirtschafts- und Technikbereich. Die Waschküche sowie der Technikraum dienen gleichzeitig als praktische Schmutzschleuse zwischen Garage und Wohnbereich. Ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Tierbesitzer. In der großzügigen Garage finden hintereinander bequem zwei Fahrzeuge Platz. Ein Teil der Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein warmes, freundliches Zuhause mit viel Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und Platz für individuelle Wohnträume. # Ausstattung Garage mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen 4 Schlafzimmer Ankleidezimmer Büro 1 Bad 2 separate WC's Zisterne für Regenwasser Großer Garten Pool Gas ZH automatisches Garagentor Einbauküche Dachboden kann man zu weiterem Wohnraum ausbauen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 3 Monate nach Notar - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 456 m² - Nutzfläche: ca. 155 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Gemeinde Bitz auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie Aussichtspunkte laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeitmöglichkeiten für Familien und Kinder tragen zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot bei. Die Gemeinde verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben und verschiedene kulturelle Veranstaltungen über das Jahr hinweg. Für Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte bieten sich in der Umgebung zahlreiche Ausflugsziele, darunter Wandergebiete, Grillplätze und Wintersportmöglichkeiten in den höher gelegenen Regionen der Alb. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Albstadt und Balingen sind weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Gleichzeitig genießt man in Bitz eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen Maßen abweichen können. Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.09.2019 - Gültig bis: 12.09.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 232002