Описание

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Blaubeuren-Gerhausen vereint auf beeindruckende Weise großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine einzigartige naturnahe Lage. Das im Jahr 2001 in hochwertiger Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 578 m² großen Grundstück und bietet rund 262 m² Wohnfläche mit insgesamt 7,5 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und einem einladenden Ambiente. Im Erdgeschoss befinden sich funktionale Flächen, darunter ein großer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das 1. Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem zusätzlichen WC und eignet sich ideal als klassische Familienetage. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einer praktischen Speisekammer sowie einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur eröffnet. Das Haus ist eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – die Blau, die direkt unterhalb des Grundstücks verläuft, unterstreicht die besondere Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Aufzug, der alle Etagen – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – komfortabel miteinander verbindet. Dieses seltene Ausstattungsmerkmal bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern macht das Haus zugleich zukunftsorientiert, flexibel und nahezu barrierearm. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit zwei weiteren Zimmern, einem möglichen Küchenbereich sowie einem eigenen Bad. Diese Ebene eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Großzügige Terrassenflächen laden im Außenbereich zum Entspannen ein und bieten viel Privatsphäre. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein zusätzlicher Carport runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stellplätze. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Raum, Komfort, Flexibilität und naturnahem Wohnen und richtet sich an Käufer, die ein besonderes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlicher Architektur suchen. # Ausstattung Baujahr 2001, hochwertige und massive Bauweise Ca. 262 m² Wohnfläche auf einem 578 m² großen Grundstück 7,5 Zimmer mit durchdachter, großzügiger Raumaufteilung Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Bad und möglichem Küchenbereich Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten Teilweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Gas-ZH aus dem Jahre 2023 + zus. Ofen im Wohnbereich Aufzug über alle Etagen – komfortabel und zukunftssicher Zwei Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC Drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss Großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe Mehrere großzügige Terrassenflächen mit viel Privatsphäre Eingebettet in gewachsene Natur mit altem Baumbestand Idyllische Lage mit Flusslauf direkt unterhalb des Grundstücks Doppelgarage sowie zusätzlicher Carport für mehrere Fahrzeuge # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 578 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage im Blaubeurer Teilort Gerhausen, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnumgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Direkt angrenzend eröffnet sich ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das mit seinen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Naturerlebnis bietet. Die unmittelbare Nähe zur Natur verleiht dem Standort eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an das Zentrum von Blaubeuren sowie die umliegenden Städte gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Pendler profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung in Richtung Ulm und Umgebung. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre harmonische Verbindung aus idyllischer Landschaft und praktischer Infrastruktur aus und spricht damit sowohl Ruhesuchende als auch Familien und Naturliebhaber gleichermaßen an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 92.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: L-8Y63A9R