Описание

Das angebotene Einfamilienhaus in Holzbauweise, ca. aus dem Jahr 1997, überzeugt mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 2,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Geradeaus rechts befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar ist. Der dort vorhandene Kamin sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in ein weiteres kleines Zimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse sowie den großzügigen Garten mit Teich, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Beheizt wird die Immobilie überwiegend über Nachtspeicheröfen, ergänzt durch den Kamin im Wohnbereich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube, da das Grundstück nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen ist. Die regelmäßige Entleerung wird über einen stationären Ansaugstutzen durchgeführt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Wustermark im Landkreis Havelland, westlich der Hauptstadt Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, dörflich geprägte Atmosphäre aus, die zugleich von der Nähe zur Metropolregion profitiert. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A10 (Berliner Ring) besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin und in das weitere Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar: Der Bahnhof Priort verbindet die Region mit dem regionalen Bahnnetz, sodass das Berliner Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof Potsdam in ca. 30 Minuten erreichbar sind. Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte, ein Friseur, ein Backstübchen und die Freiwillige Feuerwehr. Zusätzlich bieten nahegelegene Einrichtungen wie das Designer-Outlet-Center in Wustermark oder Karls Erlebnishof vielfältige Ausflugs- und Shoppingmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich außerdem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Natur- und Erholungsgebiete wie die Döberitzer Heide laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolregion Berlin-Brandenburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 157,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-23 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 746436