Описание

In den "Goldenen Zwanziger" Jahren wurde auf diesem Grundstück mit viel Liebe zum Detail ein Wohnhaus (Reihenendhaus) auf zwei Ebenen errichtet. Ein kleiner, heller und gemütlicher Anbau bildet im Erdgeschoss den ansprechenden Eingangsbereich und kann bei Bedarf auch für Besuch genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen neben dem zentral gelegenen Flur, eine geräumige Küche, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde in einem Anbau untergebracht. Die Fußbodengestaltung wechselt auf dieser Etage zwischen Fliesen, Auslegware und PVC-Belag. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer ausgebauter Wohnraum (Kinderzimmer) und ca. 20 m² nicht ausgebauter Dachraum. Hier können Sie bei Bedarf weiteren Wohnraum schaffen. Ideal für die heranwachsenden Kinder. Das Haus verfügt über einen kleinen Teilkeller, indem die Heizungsanlage (Junkers Brennwerttherme) und alle anderen Hausanschlüsse untergebracht sind. In einigen Bereichen wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 1993 die Fenster ausgetauscht und um Rollläden erweitert, ein Teil der Elektrik ausgetauscht, das Bad modernisiert und um eine ebenerdige Dusche ergänzt sowie die Brennwerttherme im Jahr 2021 eingebaut. Neben verschiedenen Anpflanzungen und befestigten Wegen gehören eine kleine Sitzecke am Haus und ein Nebengebäude mit Garage, Carport und Schuppen zum ca. 443 m² großen Grundstück. Der Garten kann unterteilt werden in Nutzgarten, wo Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können und Rasenfläche zum Toben und Spielen Ihrer Kleinsten. Ein kleines Stück "eigene Erde" in der Stadt! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5.017,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 443 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Straße im Stadtteil Fürstenwalde/Spree. Fürstenwalde liegt im südlichen Teil Brandenburgs, ca. 50 km östlich von Berlin, und ist sowohl über die A12 als auch die B168 hervorragend an die Hauptstadt und das Umland angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – in unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Bushaltestellen, und der Hauptbahnhof Fürstenwalde ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Dienstleistungsunternehmen, die den Komfort des täglichen Lebens erhöhen. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Straße selbst bietet eine ruhige und dennoch gut erschlossene Lage, die es ermöglicht, sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Stadt zu genießen. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Spreedamm eine ideale Möglichkeit für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser. Fürstenwalde/Spree bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur, die sowohl den beruflichen als auch den privaten Bedürfnissen gerecht wird. Ob für Pendler, Familien oder Investoren – die Lage dieser Immobilie verbindet das Beste aus beiden Welten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 479.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 5.017,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 479.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DV619