Описание

Auf der Suche nach der passenden Immobilie sind Sie bei uns richtig, wir präsentieren Ihnen ein Objekt das als (Haus, Mehrfamilienhaus, Wohnhaus, Geschäftshaus oder Gewerbeobjekt) präsentiert werden kann. 8 Wohnungen, 5 Mini Apartments & 2 Gewerbeeinheiten im Raum Rottweil in einer TOP Lage stehen für Sie als reine & entwickelte RENDITE oder KAPITALANLAGE zur Verfügung **Bitte Bedenken Sie das wir aus Diskretion keine Angaben zur Position & Ort der Immobilie Preisgeben, bei Interesse leiten wir Ihnen Informationen und den direkten Kontakt zum Verkäufer!** **Objektbeschreibung:** - ca. 560 m² Wohnfläche - ca. 250 m² Gewerbefläche - ca. 750 m² Grundstücksfläche in Top Lage im Raum Rottweil. Dieses Objekt aus dem Jahr Baujahr ca. 1850 / kein Denkmalschutz wurde stets Renoviert, Saniert & vermietet und befindet sich entsprechend in einem sehr guten Zustand. Es eignet sich als reine Kapitalanlage mit hohem Rendite Potential. Das Objekt erstreckt sich auf 2 Vollgeschosse & einem Dachgeschoss (Maisonette) und bietet eine: Gesamt Miete aktuell: ca. 8.000,00€ Kalt **Aufteilung:** Gewerbe 1 + 2 - 250 m² (EG) WHG 1 - 49 m² (EG) WHG 2 - 67 m² (OG) WHG 3 - 43 m² (OG) WHG 4 - 83 m² (OG) Mini Apartments 1 bis 5 – 16 m² bis 22 m² (OG) WHG 5 - 45 m² (DG) WHG 6 - 35 m² (DG) WHG 7 - 95 m² (DG) WHG 8 – 128 m² (DG) - Das Objekt wird durch eine Gas Zentralheizung betrieben. Arbeiten wie neue Elektrik, Fenster, Trockenbau, Bäder, Außen Fassade, Außenanlage, Neue Heizungsrohrsysteme & Sanitär wurden im Jahr 2021 bis 2024 fortlaufend gemacht **Details:** - KFZ Stellplätze (ca. 16 Stück) - Doppel Garage - Baujahr ca. 1850 / kein Denkmalschutz - keine Altlasten - keine Baulasten - 2 bis 3 Stockwerke (EG / OG / DG) - Wohnfläche ca. 560 m² - Gewerbefläche ca. 250 m² - Grundstücksfläche 750 m² **Zustand:** - sehr gut - Heizsystem Zentralheizung: Gas - Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Eigentümer wurde aufgefordert dies zu erstellen und nachzureichen **Öffentliche Verkehrsmittel:** - Bushaltestelle (5 m) - Schulen: (200 m) - Geschäfte: EDEKA (800 m) **Ausstattung:** - Einbauküchen, Badezimmer, Gäste WC, Stellplätze, Gewerbeeinheiten **Lage:** - sehr gute Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme **Provisionsfrei für Käufer**