Описание

Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Gewerbe. Aktuell sind geplant 5 Appartements sowie 2 bis 3 weitere Wohnungen, zudem besteht ggf. Ausbaupotenzial im Dachboden. Das Objekt verfügt über eine große, erweiterbare PV-Anlage mit Speicher sowie eine kombinierte ÖL-Zentralheizung mit angeschlossenen Boilern. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete KFZ-Werkstatt mit Hebebühne, Reifenmontiermaschine, Auswuchtmaschine, Kompressor, separatem WC/Dusche und 3 großen Toren. Ideal für Investoren, Handwerksbetriebe oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Grundstücksfläche: 1.055 m² Baujahr: Teil 1: 1964 Teil 2: 1983 Wohnflächen: Wohnung 1: 85 m² mit 4 Zimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Abstellraum Appartement 1: 20 m² (vollständig ausgestattet) mit Einbauküche und Waschmaschine Appartement 2: 18 m² (zu 95% fertig, Sanitäreinrichtungen müssen installiert werden, alles vorhanden) Appartement 3: 18 m² (zu 90% fertig, Sanitäreinrichtungen und Abhängedecke müssen installiert werden, alles vorhanden) Appartement 4 und 5 im Umbau Wohnung 2 im Obergeschoss: 140 m² (zu 80% fertig, alle Materialien und Teile vorbereitet) Dachboden: Möglichkeit zur Wohnungs-Umgestaltung (alle Ideen und Pläne vorhanden) Garage/KFZ-Werkstatt: ca. 115 m² mit Hebebühne, Reifenmontiermaschine, Auswuchtmaschine, Luftdruckkompressor, eigenem separatem WC und Duschraum, 3 große Tore (siehe Bilder) Wohnung 3 (geplant!) im Obergeschoss: ca. 43 m² Wohnung 4 (geplant!) im Obergeschoss: ca. 50 m² Heizung: Große PV-Anlage Zentrale Heizung mit Heizöl Warmwasser kann sowohl elektrisch (Boiler) als auch über die Heizung (Wärmetauscher Boiler) beheizt werden Fast alle Fenster und Türen wurden auf Kunststoff (Doppel-Isloierverglasung) umgerüstet Viel Baumaterial und Zubehör für Umbauvorhaben sind vorhanden, darunter Fenster, Türen, Fliesen, Holzmaterial, Heizkörper, Abhängedecken, Wasser- und Heizungsrohre und vieles mehr # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1055 m² - Nutzfläche: ca. 800 m² # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Marcus Aiple Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach Tel.: +49 151 59464909 Email: m.aiple@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: VS-MA0431/20