Описание

Das attraktive Neubauprojekt „Ludwigsgarten“ in Speyer bietet modernen Wohnkomfort in einer der historisch bedeutendsten Städte Deutschlands. Die Fertigstellung des bereits im Bau befindlichen Projekts der GeRo Real Estate AG ist für Ende 2026 geplant. Das Projekt umfasst insgesamt acht Bauteile bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern zur Vermietung, vier Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen sowie drei Hausgruppen mit insgesamt 17 Stadthäusern. Das hier vorgestellten Stadthaus liegt in zentraler Lage des Quartiers unweit der zwei Quartiersspielplätze, was es ideal für Familien mit Kindern macht. Als Mittelhaus mit Fenstern Richtung Osten und Westen punktet diese Immobilie durch ganzjährig gute Energiebilanz sowie eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der modernen Architektur, die 5,5 lichtdurchflutete Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 153 m² schafft. Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und ist somit optimal für Familien, Paare oder alle mit mehr Platzbedarf. Ein weiteres Highlight besteht in der privaten Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung, auf der sie die herrliche Morgensonne schon beim Frühstück genießen können. Wie alle Gebäude des Quartiers wird auch dieses Haus als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet – für optimale Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Für unsere Finanzierungskunden bieten wir ein Sonderkreditprogramm, welches extra auf die speziellen Zahlungsmodalitäten bei diesem Projekt abgestimmt wurde. Natürlich erfolgt nach Möglichkeit ebenfalls die Einbindung aktueller Förderdarlehen. Sprechen Sie uns gerne an - wir vereinbaren gerne einen Beratungstermin mit unseren Finanzierungsspezialisten. # Ausstattung Attraktive Vorteile der Stadthäuser: • Energieeffizient mit KFW 55-Standard • Verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Quartier • Zentrale Kernstadt-Lage • Glasfaserversorgung und CAT7-Verteilung bis in den Hausanschlussraum im Keller • Real geteilte Hausgrundstücke • Kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse • Großzügige, sonnige Dachterrasse • Privater Stellplatz direkt vor dem Haus • Zusätzliche Nutzfläche im eigenen Keller • Moderne Architektur mit teilverklinkerten Fassaden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 127 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Speyer-Ost. Mit einer Einwohnerzahl von 51.368 (Stand 2023) bietet Speyer eine ideale Mischung aus städtischem Flair und historischem Charme. Die Immobilie ist nur 1,6 km nördlich des Stadtzentrums gelegen und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Projekt ist verkehrsgünstig gelegen: Der Hauptbahnhof Speyer ist nur 800 m entfernt, die Bushaltestelle "Speyer, Am Roßsprung" erreichen Sie fußläufig in 100 m. Die Autobahnauffahrt Kreuz Speyer der A 61 ist 2,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So finden Sie Supermärkte wie ALDI Süd, Kaufland und REWE in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und eine Hochschule ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Für Ihre Gesundheit ist mit einer Arztpraxis in der Nähe und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, ebenfalls gesorgt. Zahlreiche weitere (Fach)Ärzte sowie 2 Kliniken finden sich im Umkreis von nur 2 km. Insgesamt bietet das Neubauprojekt in Speyer-Ost eine Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. # Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden ? Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei: https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen ! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 54,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SP1-11988-SH03