Описание

Dieses sehr gepflegte und regelmäßig modernisierte Einfamilienwohnhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität in attraktiver Wohnlage im bevorzugtem Wohngebiet von Haslach. Das 1964 massiv erbaute Haus erstreckt sich über ca. 248m² Wohnfläche, überzeugt durch seine offene Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und ein liebevoll angelegtes Grundstück mit viel Platz zum Leben und Entspannen. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvollem Kaminofen, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight ist der 2022 angebaute und mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht – ein Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen, fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Komfort. Eine bodengleiche Regendusche, Infrarotspiegel, sowie die großzügige Eckbadewanne schaffen ein wohnliches Ambiente mit Wellnesscharakter. Ein weiteres Highlight ist die beeindruckende Außenanlage. Der große, gepflegte Garten ist sichtgeschützt, bietet im gewachsenen Wohngebiet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Liebevoll angelegte Grünflächen, gewachsene Bepflanzung, Nebengebäude und verschiedene Rückzugsorte verleihen dem Grundstück eine besondere Aufenthaltsqualität und sorgen gleichzeitig für Privatsphäre. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Bedingungen für gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon mit tollem Blick ins Wohnumfeld, den Schwarzwald und die umliegende Natur. Besonders attraktiv ist die ca. 50 m² große, separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Einliegerwohnung wurde 2017 kernsaniert, hochwertig ausgebaut und u.a. mit Fußbodenheizung und Oberlichtern ausgestattet. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste, bietet sich aber ebenso hervorragend zur Vermietung an und schafft damit zusätzliches Einkommenspotenzial. Durch die eigenständige Raumaufteilung und den separaten Eingang entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre für beide Wohnbereiche. Das Hausdach ist gedämmt, das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Räume, flexibel ausgebaut für Wohnen, Ihre Kinder, Hobby, Gäste, Homeoffice oder Freizeit. Ein großzügiges Bad mit Dusche, WC und Badewanne sorgen im Untergeschoss für ausreichend sanitäre Anlagen. Im Untergeschoss ist außerdem die Öl-Zentralheizung untergebracht. Auf dem Grundstück finden Sie darüber hinaus zwei Garagen und einen zusätzlichen Carport mit großzügigen Stellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten stilvoll miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden uns bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen. Weitere Objektinformationen, Reservierungen und unser vollständiges Immobilienangebot finden sie unter www.falk-partner.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 952 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51 m² - Nutzfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Haslach i.K. und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. In der direkten Umgebung prägen überwiegend Wohnbebauung, Grünflächen sowie die typische Struktur eines kleinstädtischen Wohnquartiers das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Stadtzentrum von Haslach mit seinem attraktiven Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und schafft kurze Wege für den täglichen Bedarf sowie Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität des Standorts. Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich gut: Der Bahnhof Haslach ist in rund 2 Kilometern erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Offenburg und Freudenstadt. Die nächstgelegene Bundesstraße B33 liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute regionale Anbindung. Über die B33 sind die Oberzentren der Region effizient erreichbar – die Stadt Offenburg liegt rund 35 Kilometer nordwestlich, während Villingen-Schwenningen in etwa 50 Kilometern Entfernung liegt. Der Wirtschaftsraum Freiburg im Breisgau ist in rund 70 Kilometern erreichbar und erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich. Großräumig profitiert der Standort von seiner Lage im Kinzigtal zwischen Schwarzwald und Oberrheinebene. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Freizeitqualität aus und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie vielfältige Naturangebote befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren der Ortenau für eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und solider infrastruktureller Einbindung. Insgesamt präsentiert sich der Standort als attraktiver Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen – von Familien über Berufspendler bis hin zu Ruhesuchenden, die ein gut angebundenes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis zur Bilddarstellung Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet (z. B. Entfernung von Möblierung, virtuelle Möblierung/Home Staging, Sonneneinstrahlung, Außenflächen, Bodenbeläge, optische Optimierung von Außenbereichen etc.). Die Bearbeitungen dienen in erster Linie der besseren Visualisierung und dem Schutz der Privatsphäre. Bauliche, grundrissrelevante oder wertbeeinflussende Veränderungen wurden nicht bewusst vorgenommen, können aber passieren. Gleichwohl können Darstellungen in Einzelfällen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei persönlicher Besichtigung, zu welcher wir immer ausdrücklich raten. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erkennt der Interessent diesen Hinweis an. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der bildlichen Darstellung – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 38.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 22.05.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GL479