Описание

Lassen Sie sich verzaubern von dieser außergewöhnlichen Oase in Dunningen, idyllisch gelegen am Rande des mittleren Schwarzwaldes. Eingebettet in eine ruhige Hanglage, bietet diese Residenz nicht nur einen unvergleichlichen Fernblick von beiden Balkonen, sondern auch eine Atmosphäre, die von Sonnenlicht durchflutet wird. Das moderne Wohnhaus ist mit einer Doppelgarage ausgestattet, die Ihnen einen nahtlosen Übergang von Ihrem Auto direkt in Ihre Wohnung ermöglicht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 265 m² entfaltet sich ein offenes Raumkonzept, das den Wohn- und Essbereich harmonisch mit der modernen eingebauten Einbauküche verbindet. Ein Traum für alle, die Wert auf eine elegante und funktionale Wohnkultur legen. Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder entspannen Sie auf einem der beiden Balkone mit herrlicher Aussicht. Dank großflächiger Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Entspannung. Das großzügige Tageslichtbad mit einer luxuriösen Badewanne, begehbarer Dusche und maßgeschneiderten Badezimmermöbeln vom Schreiner ist ein Statement des gehobenen Wohnkomforts. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für praktische Funktionalität. Für ein optimales Raumklima sorgen die behagliche Fußbodenheizung sowie der Grundofen, die in den Wintermonaten für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Mit einer energieeffizienten Wärmepumpe (Energieklasse A+) ausgestattet, ist dieses Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Stellplatz, ideal für Gäste oder als Büro, die Wohnung ist aktuell vermietet. Lassen Sie sich von der sonnigen Aussichtslage und der eleganten Architektur dieser Immobilie verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 608 m² - Nutzfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen - in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, in wenigen Gehminuten ist die Ortsmitte von Dunningen erreichbar. Die Gemeinde Dunningen mit seinen ca. 6.000 Einwohnern im Landkreis Rottweil liegt verkehrsgünstig an der B462 zwischen Schramberg und Rottweil. Die Autobahn Stuttgart-Bodensee erreicht man nach ca. 8 km. An der Verbindungsstraße von Rottweil in Richtung Schramberg und in den Mittleren Schwarzwald setzt Dunningen auf den Ausbau mittelständischer Industrie und eine ständige Erweiterung des schulischen Angebotes. Hier finden Sie von der Grundschule bis zur Realschule, von der Sonderschule bis zur Werkrealschule und von der Volkshochschule bis zur Musikschule vielfältige Bildungseinrichtungen. Als Energiegemeinde setzt Dunningen auf erneuerbare Energien und moderne Zukunftsstrukturen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2026-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 4990