Описание

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Unterschleißheim präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 als attraktive Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen. Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, eine klare Aufteilung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 264 m². Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, sodass sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte komfortabel realisieren lassen – vom klassischen Zweifamilienhaus bis hin zu modernen Work-from-Home-Lösungen. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vorhanden; mit wenig Aufwand lässt sich die Immobilie in drei Wohneinheiten umbauen und damit flexibel an den eigenen Bedarf oder eine vermietungsorientierte Strategie anpassen. Die Ausstattung bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Badezimmer, wobei eines sanierungsbedürftig ist. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² – ideal für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Größe, die vielseitige Grundrissstruktur und das Potenzial zur Erweiterung auf bis zu drei Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit in Unterschleißheim. # Ausstattung - 2 Einbauküchen - 2 Balkon - 3 Badezimmer - 2 Gäste- WC - 3 Garagen - Unterkellert - Zentralheizung (Öl) - Ölheizung - Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 532 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Unterschleißheim, einer gefragten Stadt im nördlichen Umland von München. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Unterschleißheim ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Versorgung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. # Sonstiges Bilder teilweise mit KI unterstützt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 211.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-150