Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1910 mit insgesamt fünf Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Lübeck. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und befindet sich auf einem ca. 314 m² großen Eigenlandgrundstück. Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 383,93 m² und verteilt sich auf fünf nahezu identisch geschnittene Wohnungen – jeweils eine Wohneinheit pro Etage. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, moderne Wohnungsgrundrisse sowie nachhaltige Mieteinnahmen. Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 4.568,24 €, entsprechend jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 54.818,88 €. Sämtliche Mietverhältnisse basieren auf gesetzlichen Mietverträgen. Die letzten Mieterhöhungen wurden im Jahr 2025 im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss durchgeführt. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurden sowohl die Wohnungen als auch wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand mit offenen Wohnküchen, modernen Raumaufteilungen und Balkonen. Vereinzelt sind noch ältere Fenster vorhanden. Verwaltet wird die Immobilie durch die Lübecker Hausverwaltung Denker in der Roeckstraße 49a in Lübeck. Erdgeschosswohnung (vermietet seit 08/2025) Die großzügigste Wohnung des Hauses verfügt über ca. 82,81 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die dieser Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen verleihen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.060,00 €. 1. Obergeschoss (vermietet seit 08/2019) Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 76,59 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen und funktionalen Grundriss. Drei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 877,72 €. 2. Obergeschoss (vermietet seit 02/2026) Mit ca. 76,83 m² Wohnfläche bietet diese Einheit ebenfalls drei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Wohnung ist seit Februar 2026 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 998,00 €. 3. Obergeschoss (vermietet seit 05/2025) Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über ca. 76,90 m² Wohnfläche und bietet eine zeitgemäße Raumaufteilung mit drei Zimmern, offener Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 870,00 € monatlich. 4. Obergeschoss / Dachgeschoss (vermietet seit 07/2015) Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70,80 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit verfügt über drei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 762,52 €. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus Altbaucharme, umfangreicher Sanierung, stabiler Vermietung und modernen Wohnungsgrundrissen macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Einnahmesituation legen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen veröffentlicht. # Ausstattung - 2014 letztmalig umfassend saniert - Eigenlandgrundstück - Liebhaberobjekt - sehr gute Lage - abgeschlossener Fahrradraum - Solarthermie auf dem Dach # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 6,00 % (inkl. MwSt.) zahlbar durch den Käufer nach Vertragsabschluss - Grundstücksfläche: ca. 314 m² - Vermietbare Fläche: ca. 384 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung In dem sehr beliebten Stadtteil St. Gertrud in ruhiger und doch zentraler Lage. Über die Burgtorbrücke hat man direkten Zugang zur Altstadtinsel und in die Innenstadt. Die Wakenitz mit den wunderschönen Wanderwegen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten liegt - wie auch die Trave - direkt vor der Tür. Kindergarten und Grundschule und besonders der Stadtpark sind fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen. # Sonstiges Das Objekt ist zurzeit vollvermietet. Besichtigungen der Wohnräume sind nur nach Absprache mit den Mietern möglich. Aus Schutz und Respekt der Privatsphäre der Mieter ist das Betreten des Grundstücks nur in unserer Anwesenheit gestattet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-14