Описание

Dieses besondere Haus in Wandlitz bietet deutlich mehr Möglichkeiten, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Auf ca. 63 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 119 m² Nutzfläche entsteht ein Zuhause mit viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten, Gäste, Hobby und Rückzug. Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und ist sofort bezugsfrei. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohnbereich mit Kamin, der durch seine helle Atmosphäre und die integrierte Küche direkt wohnlich wirkt. Die vorhandenen Stegplatten sorgen für viel Licht und sollen noch durch Glas ersetzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Schlaf- oder Abstellfläche über eine Leiter sowie ein Badezimmer mit möglicher bodengleicher Dusche. Über eine Treppe gelangt man in den wohnlich nutzbaren Kellerbereich. Hier befinden sich ein weiterer großer Raum, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna sowie eine kleine zusätzliche Küche. Von dort führt der Weg direkt auf die angebaute Terrasse und weiter in den Garten mit kleinem Teich. Das ca. 600 m² große Hammergrundstück bietet Ruhe, Privatsphäre und schöne Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Nach Absprache besteht zudem die Option, das vordere Grundstück mit Holzbau zusätzlich zu erwerben. # Ausstattung • Baujahr 2000 • Ca. 63 m² Wohnfläche • Zusätzlich ca. 119 m² Nutzfläche • Wohnlich nutzbarer Raum im Keller • Offener Wohnbereich mit Kamin • Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden • Zusätzliche kleine Küche im Kellergeschoss • Badezimmer im Erdgeschoss mit kleiner bodengleicher Dusche • Großzügiges Badezimmer im Keller mit Dusche, Badewanne und Sauna • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Gasheizung • Zusätzliche Beheizung über Holz möglich • Dach nachträglich neu eingedeckt • Fliesen • Kleiner Teich im Garten • Garage vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 802 m² - Nutzfläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wandlitz, einer beliebten Wohnlage nördlich von Berlin. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit in Richtung Berlin, Bernau und Pankow. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Heidekrautbahn. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Wandlitz beziehungsweise Wandlitzsee besteht eine gute Verbindung in Richtung Berlin-Karow und damit weiter in das Berliner S-Bahn-Netz. Auch mit dem Auto erreicht man Bernau, Berlin-Buch, Französisch Buchholz und Pankow in gut erreichbarer Entfernung. Der Wandlitzsee und das Strandbad Wandlitz bieten einen hohen Freizeitwert. Baden, Wassersport, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten machen die Lage besonders für Menschen interessant, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Damit eignet sich die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.Entfernungen: Flughafen 50,4 km Fernbahnhof 0,4 km Bus 0,4 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 183.56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 27.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBP_681