Описание

Für Unternehmer mit Weitblick öffnet sich hier in Mildstedt, direkt bei Husum gelegen, eine lukrative Investitions-Chance: Denn auf einem Grundstück mit insgesamt 2.461 m² stehen diese beiden 1988 erbauten Wohneinheiten aktuell zum Verkauf. Die Nutzungsänderung der ursprünglich als Altenpflegeheim konzipierten Gebäude in Wohngebäude mit 13 und 4 Wohneinheiten erfolgte 2012. Haus A besitzt eine Wohn- und Nutzfläche von rund 635 m², hier sind 12 Wohnungen sowie weitere Räume für einen Pflegedienst unbefristet vermietet. Haus B hat eine Wohn- und Nutzfläche von rund 192 m², steht zurzeit leer und bietet damit viel Platz für Ihre unternehmerischen Ideen. # Ausstattung Die 12 Apartments in Haus A sind auf 2 Etagen (EG + DG) verteilt und mit einem Personenaufzug erreichbar. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen großen Gemeinschaftsraum sowie eine gut ausgestattete Küche (eine separate Gastro-Küche befindet sich zudem im Keller). Das teilunterkellerte Haus A verfügt außerdem über einen ausgebauten Spitzboden. In Haus B ist die Wohn- und Nutzfläche auf 2 Etagen verteilt (ohne Aufzug). Hier gibt es 4 Apartments (jeweils mit eigenem Bad) sowie im EG einen großen Gemeinschaftsraum mit Teeküche. Ein Dachs-Blockheizkraftwerk (Bj. 2014) befindet sich im Keller von Haus A und versorgt beide Wohngebäude mit Wärme und Strom. Eine Elco-Erdgasheizung (Bj. 2019) kann bei Bedarf zugeschaltet werden. Die Kaltmiete für Haus A beträgt aktuell 40.200 Euro jährlich. Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Stellplätze. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sogleich - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 2461 m² - Nutzfläche: ca. 226 m² # Lagebeschreibung Die beiden Wohneinheiten liegen zentral und ruhig in Mildstedt, ganz in der Nähe zur Kreisstadt Husum sowie zur Lebensader entlang der Westküste, der Bundesstraße B 5. Auch die schnelle Verbindung zur Ostküste (Flensburg) ist durch die nahegelegene B 201 garantiert. Die Infrastruktur von Mildstedt bietet alles, was man zum Leben und Arbeiten braucht: Große Supermärkte finden sich hier genauso wie kleinere Geschäfte, Ärzte und Banken ganz in der Nähe. In Mildstedt gibt es eine moderne Grund- und Gemeinschaftsschule, außerdem ist das Vereinsleben sehr ausgeprägt. Husum, liebevoll „die kleine Metropole an der Nordseeküste“ genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien – alles ist vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen. # Sonstiges Haus A: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Erdgas (2019) + BHKW (2014). Haus B: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Erdgas (2019) + BHKW (2014) aus Haus A. Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 114.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-1921