Описание

Objektnr: 1071741 Dieses in Holzständerbauweise errichtete Fertighaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 698 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz für die ganze Familie. Besonders interessant ist die flexible Aufteilung des Hauses: Durch die vorhandene Raumstruktur und einen separaten Außenzugang im Untergeschoss eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung in zwei getrennten Wohneinheiten – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 126 m² wurde im Jahr 1995 durch einen Anbau um weitere ca. 58 m² erweitert. Hierdurch entstand ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über ein Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Badezimmer sowie Abstellmöglichkeiten. Über den Anbau gelangt man zusätzlich in einen ausgebauten Spitzboden mit kleinem Spielzimmer und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit separatem Zugang von außen. Hier stehen unter anderem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer, Technikraum sowie klassische Kellerflächen zur Verfügung. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Badezimmer und bietet dadurch auch für größere Familien oder mehrere Bewohnergruppen angenehmen Komfort. Das Haus befindet sich insgesamt überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, Modernisierungen und Renovierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Ölzentralheizung wurde bereits im Jahr 2004 erneuert und schafft damit eine solide Grundlage für die kommenden Jahre. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie ein praktisches Gartenhaus aus Holz. # Ausstattung + Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separatem Wohnbereich + Separater Zugang ideal für Gäste, Arbeiten oder zweite Wohneinheit + Ruhiges Grundstück mit Gartenhaus und Stellmöglichkeiten + Solide Basis mit Potenzial zur individuellen Modernisierung + Raum für Familie, Hobby und Homeoffice # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 972,82 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 184 m² - Grundstücksfläche: ca. 698 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Rund 2km zu wichtigsten Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Schnelle Autobahnanbindung und der Busbahnhof in 700m zu erreichen # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 111.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7d9a17f7f2