Описание

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einer besonders schönen Ortsrandlage und überzeugt vor allem durch das herrliche Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten. Direkt vom Garten aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins angrenzende Feld – eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Familien, Naturliebhaber oder Tierhalter eine ideale Wohnlage bietet. Das Haus erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in dem wunderschönen Garten. Hier entsteht ein besonderer Wohnmittelpunkt mit viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte. Weiterhin stehen auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich. Hier befinden sich ein großzügiges Studio beziehungsweise ein weiteres Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine größere Familie, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich. Das Kellergeschoss wurde massiv in Mauerwerksbauweise errichtet. Das Erd- und Dachgeschoss wurden in Fertigbauweise ausgeführt. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt, die sich in einem guten Zustand befindet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, gleichzeitig stehen altersbedingt noch Modernisierungsmaßnahmen in einzelnen Bereichen an. Hierzu zählen beispielsweise teilweise die Fenster, Bodenbeläge sowie die Bäder. Mit entsprechenden Investitionen lässt sich dieses Haus jedoch zu einem modernen und individuellen Zuhause mit ganz besonderem Charakter entwickeln. Ein weiteres Highlight ist die direkt am Haus befindliche Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet. Das Grundstück, die ruhige Lage am Ortsrand sowie die großzügige Raumaufteilung machen dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit viel Potenzial und einer besonderen Wohnqualität. Das Haus steht leer und kann kurzfristig besichtigt werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 828 m² # Lagebeschreibung Volkers bei Bad Brückenau überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit der A7 und einer nahegelegenen Autobahnauffahrt. Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, nur wenige Minuten vom Wald entfernt, und bietet einen schönen Blick ins Grüne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 142,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 Heizung 2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010884