Описание

Zum Verkauf steht ein attraktiver Immobilienkomplex im Ortskern von 49406 Barnstorf bestehend aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern auf 4 zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.733 m². Die Objekte überzeugen durch solide Mieteinnahmen, eigenständige Versorgungseinheiten sowie weiteres Ausbaupotenzial. Aktuell ohne Makler und Provisionsfrei!!! Eckdaten: • Über 5 % Rendite • Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial • Zentrale Lage im Barnstorfer Ortskern • Insgesamt 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit • Stellplätze, Garagen und Lagerflächen vorhanden • Modernisierte Heiztechnik • Ausbaureserven vorhanden Die aktuellen Mieteinnahmen bieten zusätzliches Potenzial zur Erhöhung, wodurch sich die Rendite künftig noch effizienter gestalten lässt. Somit eignet sich das Objekt nicht nur als solide Kapitalanlage, sondern auch als interessantes Investment mit Entwicklungspotenzial. ________________________________________ Objektdaten: Objekt 1 – Baujahr 2014 2 Wohneinheiten • Erdgeschoss: 3 ZKB, ca. 85 m² Wohnfläche • Obergeschoss: 3 ZKB, ca. 80 m² Wohnfläche Weitere Merkmale: • Massivbauweise mit regionalen Unternehmen • Fußbodenheizung in den Bädern • Großer Balkon für die OG Wohnung • Gepflasterte Hoffläche mit Stellplätzen • Abstellräume je Wohneinheit • Neue Gastherme für die OG-Wohnung in 2025 ________________________________________ Objekt 2 3 Einheiten • Gewerbeeinheit: ca. 70 m² mit Küche, WC und Mitarbeiterraum • Wohnung EG: 3 ZKB, ca. 80 m² Wohnfläche • Wohnung OG: 4 ZKB, ca. 90 m² Wohnfläche Weitere Merkmale: • Dacheindeckung in 2013 erneuert • Kernsanierung in 2017 • Neue Raumaufteilung, neue Böden, neue Elektrik, neue Heiztechnik • Ausbaupotenzial im Dach-/Bodenraum • Separate Garage • Technikraum und zusätzliche Abstellräume • Gepflasterter Innenhof • PKW Stellplätze und Garage vorhanden • 2 neue Gasthermen in 2018 im Rahmen der Kernsanierung installiert ________________________________________ Objekt 3 2 Wohneinheiten • Erdgeschoss: ca. 150 m², 5 ZKB • Obergeschoss: ca. 140 m², 4 ZKB Weitere Merkmale: • Neue Gastherme im OG in 2019 • Garage und Lagerräume • Ausbaufähiges Gebäude mit ca. 120 m² Grundfläche • Besonders geeignet für förderfähige Modernisierungen sowie die Realisierung größerer Projekte aufgrund der ausgezeichneten Lage ________________________________________ Ausstattung / Besonderheiten: Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über: • eigene Stromzähler • eigene Wasserzähler • eigene Gaszähler • separate Gasthermen Dadurch bestehen optimale Voraussetzungen für eine saubere Nebenkostenabrechnung und eine langfristig attraktive Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder zur langfristigen Bestandshaltung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. ________________________________________ Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Barnstorf im Landkreis Diepholz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Barnstorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage zwischen Bremen und Osnabrück. Durch die direkte Anbindung an die B51 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Mieter äußerst attraktiv. Zusätzlich profitiert die Region von der geplanten neuen Zentralklinik in der Umgebung, wodurch künftig von einem steigenden Bedarf an vermietbarem Wohnraum auszugehen ist. Dies bietet zusätzliches Potenzial für langfristig stabile Vermietungen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren. Weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Bitte hinterlassen Sie mir für Ihre Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer.