Описание

Ein weitläufiger Garten, historische Architektur und Raum für Ihre Zukunftspläne: Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Landgrafenviertel von Jena-West verbindet ca. 3.017 m² Grundstück mit viel Privatsphäre und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ein aktueller Bauvorbescheid liegt vor. Das charaktervolle Ensemble aus Vorderhaus und angrenzendem Nebenhaus bietet ca. 220 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern. Es entstand um 1885 und in den 1890er Jahren. Das Anwesen wurde mehrfach erweitert; 2008 und 2009 erfolgte eine Teilsanierung. Fachwerk- und Klinkerelemente am Nebenhaus unterstreichen den unverwechselbaren Charakter. Beide Gebäudeteile fügen sich in das Hangprofil ein und sind sowohl separat als auch über miteinander verbundene Treppenhäuser zugänglich. Das Herzstück ist das außergewöhnlich große Hanggrundstück in Südostlage: ein Garten mit Geschichte, viel Privatsphäre und Blicken ins Grüne sowie in Richtung Jenaer Tallage. Die um 1900 bis 1910 angelegte Gartenstruktur ist in Teilen bis heute erhalten. Natursteinstufen, geschwungene Wege und Serpentinen verbinden Terrassen und unterschiedliche Sitzplätze. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Zwei Gartenhäuser, eine massive Werkstatt und eine große, direkt von der Straße befahrbare Garage ergänzen das Ensemble. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und erschlossen. Die geschützte Lage und die Nähe zum Jenaer Stadtwald sorgen dafür, dass das Anwesen weitgehend von Straßenlärm und Verkehr abgeschirmt ist. Die Gebäude befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Sie bieten die Möglichkeit, historischen Charme im Zuge einer Sanierung und Modernisierung mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Der Bauvorbescheid eröffnet Perspektiven für die weitere Grundstücksentwicklung. Raum für Familie, Gäste und Ideen Die Aufteilung in Vorder- und Nebenhaus eröffnet vielfältige Perspektiven: großzügiges Familienwohnen, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich auch eine individuelle Neuaufteilung verfolgen. Das Vorderhaus empfängt Sie ebenerdig unter einem stilvollen Vordach. Terrakotta-Fliesen verleihen dem Eingangsbereich eine warme, mediterrane Note. Von hier erreichen Sie die Wohnräume und die Küche im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss und zum Nebenhaus. Die ebenerdigen Kellerräume des Nebengebäudes verfügen zusätzlich über einen separaten Eingang. Im Obergeschoss liegen das Hauptbad, zwei weitere Zimmer und ein Lieblingsplatz: der nach Süden ausgerichtete Wintergarten mit angrenzendem runden Erker. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Perspektiven für eine spätere Nutzung oder einen Ausbau. Das Nebenhaus umfasst fünf Räume auf zwei Etagen. Durch den eigenen Eingang und die Verbindung zum vorderen Treppenhaus lässt es sich flexibel in das Wohnkonzept einbeziehen. Denkbar sind beispielsweise ein eigener Bereich für Familienangehörige, Gästezimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder ein Atelier. Ausstattung und Besonderheiten im Überblick Vorderhaus mit angrenzendem Nebenhaus ca. 220 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmer ca. 3.017 m² eingefriedetes, erschlossenes Grundstück aktueller Bauvorbescheid vorhanden ebenerdiger Eingangsbereich mit Vordach Loggia und Wintergarten in Südausrichtung Hauptbad im Obergeschoss nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Nutzungspotenzial ebenerdige Kellerräume im Nebengebäude Gasheizung und Kachelöfen in beiden Gebäudeteilen zwei Gartenhäuser und massive Werkstatt große, von der Straße befahrbare Garage historische Gartenanlage mit Natursteinstufen und Terrassen alter Baumbestand und Ausblicke ins Grüne Entdecken Sie vor Ort, welche Möglichkeiten dieses besondere Anwesen für Ihre Pläne eröffnet. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihr individuelles Kaufangebot.