Описание

Dieses großzügiges Familiendomizil bietet viel Platz. Erdgeschoss: Über einen Vorbau und die Diele betreten Sie das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine elegante, in der Wand laufende Schiebetür ermöglicht hier eine flexible Raumgestaltung. Das absolute Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf den großen Balkon, mit unverbaubarem Traumblick über ganz Jena. Die Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Geräte versehen und bietet zudem Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein modern und geschmackvoll saniertes Tageslichtbad sowie ein ruhiges Arbeitszimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss bietet auf ca. 43 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Wohnräumen, einer eigenen Küche und einem Dusch-Bad wurde dieser Bereich in der Vergangenheit separat genutzt. Ob als abgeschlossener Bereich für Kinder, als Home-Office-Etage oder zur Untervermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Untergeschoss : Das Haus ist komplett unterkellert und nutzt die Hanglage optimal aus. Neben funktionalen Räumen wie der Waschküche, mit direktem Gartenzugang und dem Heizungsraum befinden sich hier zwei zusätzliche Wohnräume mit direktem Austritt auf die Terrasse. Ein drittes, einfach ausgestattetes Bad ergänzt diese Ebene ideal, etwa für Gäste oder als Hobbybereich. Außenanlagen: Das terrassenförmig angelegte Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet viel Raum für Erholung und kreative Hobbys. Eine massiv gemauerte Garage bietet Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und ist zudem voll unterkellert – ideal als zusätzliche Lagerfläche oder eine Werkstatt. Ebenfalls gibt es vor der Garage noch einen PKW-Stellplatz. Im Garten befindet sich für Hobbygärtner ein eigenes Gewächshaus. # Ausstattung Das im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus wurde im Untergeschoss in massiver Hohlblock-Bauweise und ab dem Erdgeschoss in einer nachhaltigen Holzrahmenkonstruktion gefertigt. Die Außendämmung ab dem Erdgeschoss beträgt 8 cm und die Innendämmung 6 cm. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und technisch aufgewertet: Im Jahr 2007 wurde das Dach komplett neu aufgebaut und mit einem hochwertigen, kunststoffbeschichteten Metalldach versehen. Zudem sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (5,616 kWp) für eine nachhaltige Energieunterstützung. 1997 wurde die Gaszentralheizung inklusive aller Leitungsführungen erneuert. In Teilbereichen ist das Haus bereits mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. 1998 wurden hochwertige Verbundfenster in einer robusten Metall-Holz-Konstruktion verbaut. Im Erd- und Untergeschoss sorgen integrierte Rollläden für zusätzliche Verschattung und Sicherheit. Auch im Jahr 1997 ist die gesamte Elektroinstallation im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht worden. Die Bodenbeläge wurden passend zur Raumnutzung gewählt und variieren zwischen edlem Feinsteinzeug, klassischen Fliesen und modernem Laminat. Das Haupt-Bad im Erdgeschoss präsentiert sich in modernem, geschmackvollem Design und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % - Grundstücksfläche: ca. 573 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Top-Lagen Jenas. Dank der Lage in einer Sackgasse genießen die Bewohner absolute Ruhe (reiner Anliegerverkehr). Die exponierte Stellung am Hang rechtfertigt den Ruf als „Balkon von Jena“: Vom großzügigen Wohnbereich und dem nach Süden ausgerichteten Balkon genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt und die umliegende Berglandschaft. Jena ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Gegenwart. Sie ist bekannt für seine starke wirtschaftliche Struktur, die von einer Vielzahl von Unternehmen und Forschungseinrichtungen geprägt ist. Die Stadt ist ein bedeutender Standort für Technologie und Wissenschaft, was durch die Präsenz der Friedrich-Schiller-Universität und zahlreicher Forschungsinstitute unterstrichen wird. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Von der Immobilie in der Schillbachstraße lassen sich Einkäufe bequem in der Nähe erledigen. Für den schnellen Start in den Tag sind Bäcker in der Nähe, wie auch eine Drogerie. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem mit einer ca. 1 km entferten Apotheke. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten und weitere Kitas sind in der Nähe. Grünflächen und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld, sodass Spaziergänge und kurze Auszeiten unkompliziert möglich sind. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet auch Fitnessangebote in der Umgebung. Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie perfekt an das städtische Leben angebunden. Verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wie Bus und Straßenbahn, sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch für Fernpendler ist die Lage ideal: Die beiden wichtigsten Bahnhöfe der Stadt liegen in unmittelbarer Nähe und bieten optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. Auch über die nahegelegenen Anschlussstellen zur A4 gelangen Sie zügig in alle Richtungen. In der näheren Umgebung gibt es eine angenehme Auswahl an Cafés und Restaurants. Auch kulturelle Ziele wie der Botanische Garten sind in der Nähe und runden die Lage ab.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1,2 km Bus 0,8 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Diese verpflichten sich bis zum 30.06.2026 das Objekt vollständig beräumt an die neuen Eigentümer herauszugeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1122-RD302-EFHSchill