Описание

Wichtiger Hinweis: Unsere angezeigten Fotos wurden vor Ort erstellt und präsentieren die Immobilie realistisch und den Tatsachen entsprechend. Hierzu ist eine Bearbeitung der Fotos erforderlich. Hauptsächlich werden Gegenlichteffekte und perspektivische Verzerrungen korrigiert oder Privates unkenntlich gemacht. Die genutzten Foto-Bearbeitungsprogramme sind oftmals KI unterstützt und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften werden die Fotos daher mit "KI-generiert" gekennzeichnet. Erdgeschoss Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 60 m². Der tageslichthelle Raum verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine Doppelschiebetüre separiert werden und wurde vor etwa zwei Jahren um einen hochwertigen, freistehenden Designofen ergänzt. Die moderne, nahezu neuwertige Einbauküche mit der Kochinsel verfügt über hochwertige Miele-Elektrogeräte und bietet viel Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Fenster. Der gesamte Koch- Essbereich als auch der Eingangsbereich wurde mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen in Jura-Steinoptik sowie einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zu ebener Erde stehet neben dem Büro zudem ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche zur Verfügung. Obergeschoss Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Sämtliche Räume sind hell, hochwertig ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden sowie dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster. Ein Sternenhimmel im großen Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Das großzügige Familienbad verfügt über Tageslicht und ist mit einer bodengleichen gemauerten Dusche, einem handtuchtrockner, einer großen Badewanne, dem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert. Der gesamte Keller ist sauber gefliest und bietet mehrere nutzbare Räume: • großzügiger ausgebauter Hobbyraum mit Teppichboden und Fußbodenheizung ca. 22 m • zwei weitere Räume für Vorräte oder Hobby • Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Entkalkungsanlage Alle Kellerräume sind hell gestaltet und zweilagig verputzt. Außenbereich / Sonstiges Zum Haus gehört eine großzügige Terrassenfläche von etwa 40 m². Besonders hervorzuheben ist hier die funktionelle Überdachung an der Westseite mit elektrisch verstellbaren Lamellen und einer Senkrechtmarkise. Je nach Sonneneinstrahlung kann das Dach per Fernbedienung geöffnet oder verschlossen werden. Der professionell angelegte Garten ist sehr gepflegt und bereits schön eingewachsen. Die große Garage bzw. der geräumige Garagen-/Carportbereich ist überdacht, sodass der Eingang bei jeder Witterung geschützt ist. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Solarthermie-Kombination, die sehr gute Verbrauchswerte liefert. Das Gebäude wurde 2017 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtet, stets bestens gepflegt und seither nur von einer Person bewohnt. Es befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand ohne Renovierungsbedarf. Der Bezug ist ab April 2026 möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen/-anschluss - separates WC hochwertige Entkalkungsanlage neuer Designofen im Wohnzimmer Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten Kochinsel mit integriertem Dunstabzug Vollholztüren aus amerikanischem Kirschholz (Schreinerarbeit) Treppe mit Natursteintritten aus Juramarmor und Beleuchtung Eichenparkett im Wohnzimmer und im Büro gefliester Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mitarbeiterkondition - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Es handelt sich um ein wunderschönes, top gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Kaufbeuren. Der Wohnsitz ist vom Stadtzentrum nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Natur nah. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Supermarkt in drei Autominuten! Ein renommiertes Gymnasium zzgl. Realschule ist in fünf Gehminuten zu erreichen ebenso ein Kindergarten. Das Klinikum Kaufbeuren-Ostallgäu befindet sich in Sichtweite. Das in den Jahren 2016 - 2020 entstandene Neubaugebiet „Am Kaiserweiher" gilt als bevorzugtes Wohngebiet in der kreisfreien Stadt Kaufbeuren. Kaufbeuren hat rund 48.200 Einwohner. In 15 Fahrtminuten ist über die B 12 der Anschluss zur A 96 nach München (ca. 50 Fahrtminuten) erreichbar. Die Stadt Bad-Wörishofen ist ebenfalls in ca. 15 Fahrtminuten zu erreichen. Die Stadt Kaufbeuren besticht durch einen hohen Freizeitwert und die Nähe zu den Allgäuer Alpen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 48,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010993