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Selten und doch bezahlbar. Freistehendes EFH in bester Lage - nahe dem Fühlinger See in Köln. Folgen Eckdaten - großes Grundstück in Top Lage EG - großes Wohn-/Esszimmer/Küche - Gäste WC - HWR - Büro - Garage und Carport OG - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Bad mit Dusche - Elternschlafzimmer mit Ankleide - Bad mit Badewanne # Ausstattung Ihr Nutzen besteht unter anderem aus: ▪ Einsatz hochwertiger Markenartikel ▪ Gewährleistung technisch hoher Standards ▪ Komplettleistung bis Bezugsfähigkeit oder Berücksichtigung von Eigenleistungen ▪ 5-Phasen-Qualitätssicherung des TÜV Süd ▪ Attraktive und anspruchsvolle Architektur ▪ Stein auf Stein – massive Bauweise ▪ Kompetente Handwerker und fachlich versierte Bauleiter ▪ Einhaltung der vertraglich vereinbarten Leistungen ▪ Festpreis und Bauzeitzusage Sie sollen sich bei uns wohlfühlen – das ist unser erklärtes Ziel. Gemeinsam errichten wir Ihr Haus – bauen Sie auf uns – bauen Sie mit uns! Wir sind gerne für Sie da. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Mai 2027 - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 833 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und steht auf der Liste der Großstädte in Deutschland an vierter Stelle.[2] Sie wurde in römischer Zeit unter dem Namen Oppidum Ubiorum gegründet und als Colonia Claudia Ara Agrippinensium (CCAA) zur Stadt erhoben. Sie ist für ihre 2000-jährige Geschichte, ihr kulturelles und architektonisches Erbe, besonders den Kölner Dom, sowie für ihre international bedeutenden Veranstaltungen bekannt. Die günstige Lage am Rhein mit der Querung bedeutender West-Ost-Handelsstraßen und der Sitz weltlicher und insbesondere kirchlicher Macht trugen zur besonderen Bedeutung Kölns bei. Die Stadt wurde so zu einem wichtigen Handelsstandort. Ihre Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt wird durch das hohe Eisenbahnverkehrsaufkommen und den Umschlagbahnhof Köln Eifeltor belegt, der zu den wichtigsten seiner Art gehört. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Binnenhäfen und den Flughafen Köln/Bonn. Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und gilt als eines der führenden Zentren für den weltweiten Kunsthandel. Die Karnevalshochburg ist außerdem Sitz vieler Verbände und Medienunternehmen mit zahlreichen Fernsehsendern, Musikproduzenten und Verlagshäusern. Die Stadt ist ebenfalls Sitz der Universität zu Köln (ca. 46.000 Studenten), der Fachhochschule Köln (ca. 21.000) und zahlreicher weiterer Hochschulen.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf : www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an : - Finanzierungen - Wertgutachten/Baugutachten - Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten - energetische Beratungen, Energieausweise - Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2025-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: VH-2633