Описание

Preis & Basisdaten: • Kaufpreis: 1.095.000,00 € • Wohnfläche: ca. 233 m² • Nutzfläche gesamt: ca. 297 m² • Zimmer: 7 bis 8 • Grundstücksart: Erbpacht (446,00 € / Monat) • Provision: Keine (0% – von privat) • Adresse: Monheim-Vogelviertel) OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein hochmodernes, im Jahr 2021 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Spitzenlage von Monheim am Rhein (Vogelviertel). Das Gebäude besticht durch ein neuwertiges Erstbezugs-Niveau, modernste Technik und zwei komplett autarke Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Objekt wird nach Absprache zeitnah komplett bezugsfrei übergeben (tier- und rauchfreier Eigentümerhaushalt). Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung (um die monatliche Kreditrate zu senken) – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. AUFTEILUNG DER AUTARKEN EINHEITEN: 1. ERDGESCHOSS-Wohnung mit Garten & Vollunterkellerung (ca. 144 m² Wohnfläche / 4 Zimmer): • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, hochwertigem Laminat und Fliesen. • Inklusive einer Premium-Einbauküche von Nobilia im Wert von 15.000 € mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer. (Hinweis: Kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden, um Ihre Grunderwerbsteuer weiter zu senken!) • Zwei moderne Badezimmer (1x Wanne, 2x Duschen) und ein separates Gäste-WC. • Eigener Garten mit großzügiger Terrasse und einem praktischen, von zwei Seiten begehbaren Abstellbereich (unterteilt in 3 Einheiten). • Vollunterkellerung in Wohnraumqualität: Großer Technikraum, Abstellraum unter der Treppe und voll nutzbare Räume für Hobby, Gäste oder Home-Office. 2. Obergeschoss-Wohnung mit Loggia (ca. 89 m² Wohnfläche / aktuell 3 Zimmer): • Erreichbar über einen komplett separaten, eigenen Zugang. • Großer, offener Wohn- und Essbereich mit überwiegend bodentiefen Fenstern. • Clevere Planung: Die Fußbodenheizung wurde vorausschauend so verlegt, dass durch das Einziehen einer Leichtbauwand problemlos ein drittes Zimmer entstehen kann (dann 4-Zimmer-Wohnung). • Offene Küche mit Zugang zur wunderschönen Loggia über zwei große Flügeltüren. • Modernes Tageslichtbad mit Dusche und intelligenter Dachluke sowie ein separater Abstellraum. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: • Zukunftssichere Technik: Vollwertiges Smart-Home-System (Homematic IP), intelligente Video-Türsprechanlage (DoorBird) mit Paketbox sowie ultraschneller Glasfaseranschluss. • Nachhaltige Energie: Effiziente Nahwärme und vollflächige Fußbodenheizung. Energiebedarfsausweis mit exzellentem Wert von 52,1 kwh (Klasse B). • Sicherheit & Komfort: Einbruchhemmende Fenster (3-fach verglast) und Haustüren, elektrische Rollläden im gesamten Haus. • E-Mobilität & Parken: 2 hochwertige elektrisch bedienbare JUWEL Fertigbetongaragen (nach DIN 13978-0), jeweils bereits ausgestattet mit modernen Wallboxen für Ihr E-Fahrzeug + 1 zusätzlicher Außenstellplatz. • Edle Optik: Hochwertige Edelstahlcontainer als Verkleidung für alle Mülltonnen im Außenbereich. RECHTLICHES Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Alle Angaben basieren auf den Bauunterlagen. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben. Für die Zusendung des vollständigen Exposés inkl. der genauen Adresse bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Besichtigungen sind nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung kurzfristig möglich.