Описание

Ich freue mich sehr, Ihnen dieses attraktive Immobilienpaket anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um zwei freistehende Wohnhäuser mit jeweils eigenen Hausnummern. Dies bietet Ihnen als künftigem Eigentümer maximale Flexibilität in der Nutzung. Bereits nach der Wende haben die damaligen Besitzer die Immobilien mit viel Weitsicht weiterentwickelt und modernisiert. Das gelbe Vorderhaus wurde umfassend saniert, sodass hier vier separate Pensionseinheiten auf zwei Etagen entstanden sind. Die Vermietung läuft bis heute erfolgreich. Mit einer Wohnfläche von etwa 40 bis 45 Quadratmetern pro Etage eignen sich diese Einheiten nicht nur hervorragend zur Erzielung von Mieteinnahmen, sondern bieten sich auch ideal als erstes Zuhause für die Jugend oder als komfortabler Wohnraum für die Best Ager der Familie an. Direkt vor der Haustür lädt eine charmante Terrasse dazu ein, geschützt vor Wind und Wetter gemütlich zu sitzen und den Blick auf den nahegelegenen Teich zu genießen. Der direkt an das Haus angrenzende Anbau wird aktuell als Aufenthaltsraum und Werkstatt genutzt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nur ein paar Stufen höher erreichen Sie das wunderschöne, gepflegte Fachwerkhaus. Da dieses aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt wird, fanden hier in den letzten Jahren die umfangreichsten Erneuerungen statt. Die Elektrik wurde komplett an moderne Standards angepasst, inklusive einer installierten Wallbox in der Garage. Auch die Heiztechnik wurde bereits zukunftsorientiert umgerüstet: Eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 ist mit einer leistungsstarken Wärmepumpe gekoppelt, deren Kapazität für beide Häuser ausgelegt ist. Während der Ausbau im Erdgeschoss noch fertiggestellt werden muss, wurde im Dachgeschoss bereits eine für diesen Gebäudetyp ideale Lösung umgesetzt: Mit Lehm verputzte Wände, sowie teilweise verbaute Wandheizungen garantieren ein überaus angenehmes Raumklima – sowohl wärmend im Winter als auch kühlend im Sommer. Die Eigentümer haben bei allen Maßnahmen großen Wert auf Sinnhaftigkeit, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnumfeld gelegt. Ich bin überzeugt, dass diese durchdachte Umsetzung Sie genauso begeistern wird wie mich. Möchten Sie mehr über dieses besondere Angebot erfahren? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an! Ein kleiner Tipp: Haben Sie schon mit Ihrer Bank über Ihren Eigenheimwunsch gesprochen? Es ist immer ratsam, vorab den eigenen finanziellen Rahmen zu kennen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, berät Sie die Sparkasse Mittelthüringen jederzeit gerne und zeigt Ihnen Ihre individuellen Möglichkeiten auf. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wallbox - Hybrid-Heizung - Gäste-WC Diese Immobilien bieten Ihnen: „Gelbe“ Immobilie: - ca. 85 qm Wohnfläche mit nutzbarer Terrasse und Balkon - EG Wohneinheit mit Bad, kleiner Einbauküche und zwei Wohnräumen - DG Wohneinheit mit Bad, separatem WC, kleiner Küche, zwei Wohnräumen - Elektrik auf modernem Stand - Sanierung stets seit 1990 erfolgt (Fassade, Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach) „Fachwerk“ Immobilie: - ca. 129 qm Wohnfläche - Erdgeschoss bestehend aus Küche, Gästezimmer, HWR, Bad und Schlafzimmer - Dachgeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, WC, Balkon - seit 2020 stetiger Umbau und Modernisierung der Zentralheizung beider Objekte (Hybrid-Heizung) - Elektrik auf modernem Stand - Einbau neue Dielen ins Wohnzimmer und Kinderzimmer - ein Raum ist noch nicht fertig renoviert, ansonsten sofort bewohnbar - Sanierung der Immobilie seit Anfang 1990er Jahren Sonstige Bestandteile: - eine Garage vorhanden mit integrierter Wallbox - ein separater Aufenthaltsraum vorhanden (genutzt als Werkstatt oder Küche) - separater Heizungsraum am „Fachwerk“-Haus # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 351 m² # Lagebeschreibung In der charmanten "Lindenstadt" Blankenhain, einer ruhigen Kleinstadt im Süden des Landkreises Weimarer Land, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus, nur rund 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten, wie eine fußläufig erreichbare Schule, eine Hochschule und einen Kindergarten, der mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Annähernd 400 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an die umliegende Region ermöglicht. Ungefähr einen Katzensprung entfernt finden Sie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Baumarkt, sowie diverse Freizeitangebote, wie ein Museum und einem Freibad. Rund um die Immobilie laden zwei Parks zu entspannten Spaziergängen ein, während ein Schnellrestaurant und ein Café für die kulinarische Versorgung sorgen. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Energieverbrauch: 95,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 6801-006072