Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kissendorf aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslicht Badezimmer sowie drei gut nutzbare Schlafzimmer – ideal für Paare und kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche in zeitlosem Design, die im Kaufpreis enthalten ist. 2011 wurde eine Gasheizung installiert sowie das Bad kernsaniert. 2022 wurde die Fassade erneuert und 2023 die Eingangstreppe sowie die Terrasse auf stabilen Stahlgerüsten gesetzt, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Kellerräume, die weitere Möglichkeiten bieten und nicht in der Wohnfläche einberechnet sind. Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig beziehbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Ausstattung: • Gepflegter Gesamtzustand • Gaszentralheizung erneuert 2011 • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Energieausweis aktuell in Erstellung • Einbauküche inklusive aus 2011 • Tageslicht Badezimmer (2011 kernsaniert) sowie Wohn-/Essbereich und Küche gefliest – Räume mit Fußbodenheizung • Schlafzimmer mit Laminatboden • 3 Schlafzimmer • Terrasse ca. 6 m² auf neuem Stahlgerüst aus 2023 • Eingangstreppe auf neuem Stahlgerüst aus 2023 • Kellerraum (ca. 6,5 m² Nutzfläche) • Technikraum • Ruhige Wohnlage Lage: Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage in Bibertal. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm und Günzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Schnelle Anbindungen an die Autobahnen A8 und A7 eignen sich gut für Berufspendler. Sonstiges: Die kompakte Größe in Kombination mit der durchdachten Aufteilung macht dieses Haus besonders attraktiv für: • Paare • kleine Familien • Berufspendler Dank des gepflegten Zustands besteht aktuell kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. Einziehen und Wohlfühlen. Aktueller Energieausweis liegt zur Einsicht vor! Eine seltene Gelegenheit, ein sofort verfügbares Haus in ruhiger Lage zu erwerben – ideal für alle, die ein überschaubares Eigenheim mit Charme suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir bitte um anständige Anschreiben. Sehen Sie uns bitte nach, dass unsere Antworten aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen etwas Zeit in Anspruch nehmen.