Описание

In zentraler Stadtlage erwartet Sie dieses charmante, kernsanierte Zweifamilienhaus mit Garage, Terrasse und Balkon - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 2008 umfassend kernsaniert und dabei technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht: - Neuer Dachstock - Komplette Elektroinstallation - Moderne Heizungsanlage - Fenster mit Isolierverglasung - Hochwertige Außendämmung und neuer Putz Aktuell wurde das Haus nochmals renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung. Die Aufteilung ist besonders attraktiv: Die obere Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und den schönen Balkon. Die untere Wohnung bietet ebenfalls zwei Ebenen mit besonderem Charme, direktem Zugang zur großen Terrasse und einem wohnlichen, gemütlichen Charakter. Ein Zuhause mit Charakter - ideal für alle, die Platz, Komfort und eine solide, moderne Bausubstanz schätzen. # Ausstattung Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige und zugleich wohnliche Ausstattung. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen, gemütlichen Holzofen, der an kühlen Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. In jeder Wohnung befindet sich zudem eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine und reichlich Stauraum - ideal für gemeinsames Kochen und den Alltag. Im Obergeschoss ist ein edler Holzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht. Erd- und Dachgeschoss sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet mit einer stilvollen Eckbadewanne, separater Dusche und einem getrennten WC besonderen Komfort. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modern in Schwarz-Weiß gestaltet und besticht durch eine großzügige, begehbare Dusche (Nasszelle) sowie hochwertige Armaturen. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt verglaste Fenster mit Isolierverglasung, eine moderne Heizungsanlage sowie eine sehr geräumige Garage mit elektrischem Rolltor, die neben Platz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand mit einer durchdachten und harmonischen Ausstattung, die Wohnqualität und Funktionalität ideal vereint. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 138 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Stetten am kalten Markt, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Sigmaringen auf der Schwäbischen Alb. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke und Bankfilialen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im Ort. Dank der guten Anbindung über die B 313 und B 463 sind umliegende Städte wie Sigmaringen, Albstadt oder Balingen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert und macht Stetten a.k.M. zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen. # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 350,80 kWh, Gas, Baujahr 1951 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 350.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.06.2017 - Gültig bis: 31.05.2027 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 68B/0925/32