Описание

In einer der zentralsten und perspektivisch spannendsten Lagen Stuttgarts präsentiert sich diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung als außergewöhnlich attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, beruflich mobile Stadtbewohner und Kapitalanleger mit Blick für werthaltige Innenstadtlagen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, ca. im Jahr 2011 errichteten Gebäude in massiver Bauweise und überzeugt durch eine klare, urbane Architektur, eine gehobene Ausstattung sowie ein komfortables Wohnkonzept, das perfekt auf den heutigen City-Lifestyle zugeschnitten ist. Auf ca. 57 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Raumgefühl mit offenem Wohn-/Essbereich, integrierter Küche, separatem Schlafzimmer, großzügigem Badezimmer, praktischem Abstellraum sowie einem Balkon mit Außenstromanschluss, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ergänzend stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten. Die offene Gestaltung, das Echtholzparkett und die moderne Möblierung verleihen der Wohnung eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was für komfortables Wohnen auf hohem Niveau erforderlich ist – vom Herd über Kochbereich und Dunstabzug bis hin zu Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher und Mikrowelle. Auch das Schlafzimmer profitiert von bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Möblierung mit Doppelbett, Beistellschränkchen, großem Kleiderschrank und stilvoller Beleuchtung schafft ein sofort nutzbares, hochwertiges Wohnambiente. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Besonders komfortabel ist, dass die vollständige Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dazu zählen unter anderem die voll ausgestattete Küche, ein Essbereich mit Glastisch und Lederstühlen, ein Wohnbereich mit Sofa, TV-Möbel, LED-Flachbildfernseher, Heimkinoanlage, Regalen sowie die Balkonmöblierung. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen, teilweise elektrisch betriebene Rollläden, Video-Gegensprechanlage, DV-Verkabelung, Kabel-/Sat-TV, ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der ebenerdige Zugang erhöht zusätzlich den Komfort und macht die Wohnung auch für Käufer interessant, die Wert auf einfache Zugänglichkeit und urbanes Wohnen ohne Kompromisse legen. Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Die genaue Verfügbarkeit sollte im Rahmen der weiteren Verkaufsabwicklung verbindlich abgestimmt werden. Die Höhe der derzeitigen Miete für die möblierte Wohnung erfahren Sie auf Anfrage sehr gerne. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der zentralsten und zukunftsstärksten Innenstadtlagen Stuttgarts. Mitten in Stuttgart-Mitte vereint sie urbanes Wohnen, kurze Wege, erstklassige Infrastruktur und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohn- und Geschäftshäusern, etablierten Hotels, hochwertigen Dienstleistungsadressen und hervorragender City-Infrastruktur. Das Gebäude wurde als innerstädtische Wohnanlage mit Boardinghouse-Charakter und Tiefgarage konzipiert – ideal für eine anspruchsvolle urbane Zielgruppe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Hauptbahnhof, Europaviertel, Königstraße, Schlossgarten, Milaneo sowie die markante Stadtbibliothek am Mailänder Platz. Shopping, Gastronomie, Kultur, Nahversorgung, Business-Adressen und öffentlicher Nahverkehr sind außergewöhnlich komfortabel erreichbar. Auch Schlossplatz, Königsbau, Kunstmuseum und beliebte Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Schlossgarten bietet grünen Ausgleich mitten in der City. Ein starkes Zukunftsargument ist Stuttgart 21: Rund um Hauptbahnhof, Europaviertel und Rosenstein-Areal entstehen neue Quartiere, Grünflächen und öffentliche Plätze, die das Umfeld nachhaltig aufwerten. Dadurch gewinnt diese bereits heute gefragte Lage weiter an Attraktivität für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, moderner Gebäudestruktur, fußläufiger Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Stuttgarts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 60,15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.06.2020 - Gültig bis: 2030-06-08 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 639348