Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich im Jahre 1994 erbautes Gebäude, das in den Rohbauzustand zurückversetzt, anschließend vollständig kernsaniert wurde, somit heutigem Neubauniveau entspricht und den Effizienzstandard KfW55EE erreicht. Entstanden sind so insgesamt sieben Wohneinheiten, die allesamt über lichtdurchflutete, moderne Grundrisse, große Balkone bzw. Terrassen sowie eine gehobene Ausstattung verfügen. Dazu zählen unter anderem eine zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Parkettböden, eine Videosprechanlage, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, elektrische Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage. Die außergewöhnlichen Deckenhöhen in Verbindung mit weißen Innentüren und Malervlies als Wandbelag sorgen für ein beeindruckend luftiges Raumgefühl. Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage und im Freien sowie die neu angelegten Außenanlagen samt Erhalt der alten Bäume runden das Gesamtbild stimmig ab. In dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung fühlt man sich sofort wohl. Zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Bad mit Tageslicht bilden einen funktionalen Grundriss. Die gemütliche Loggia bietet einen wunderbar hellen Platz für die angenehme Morgensonne und schafft einen freundlichen Start in den Tag. Überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie - ich freue mich auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Rüdern, einem äußerst beliebten Stadtteil des Esslinger Nordens. Wiesen, Felder, Weinberge und traumhafte Ausblicke vom Grünen über das Neckartal sind allesamt auf kurzen Wegen erreichbar und Radtouren, Wanderungen oder Joggingrunden können künftig direkt vor der eigenen Haustüre starten. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist somit garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Stadtteil Sulzgries fußläufig erreichbar und über die gute Anbindung an den ÖPNV befinden Sie sich mit dem Bus oder auch mit dem Auto in wenigen Minuten in der Esslinger Innenstadt. Sie genießen somit die Ruhe abseits des Trubels und erreichen dennoch auf kurzen Wegen die Infrastruktur der großen Kreisstadt Esslingen am Neckar - dies ist es, was diese Lage so besonders macht! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 15,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 10-13491-7