Описание

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 762 m² großen Grundstück mit insgesamt 10 Einheiten. Das Objekt wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen anbieten. Die Wohnungen verteilen sich über mehrere Etagen und bestehen überwiegend aus 3-Zimmer-Einheiten. Die Einheiten im Erdgeschoss befinden sich aktuell im Rohbau und bieten Entwicklungspotenzial: Durch die Umnutzung der ehemaligen Gastronomiefläche können drei zusätzliche Wohneinheiten mit ca. 215 m² Wohnfläche entstehen. Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter neue Böden, frisch gestrichene Wände sowie erneuerte Zimmertüren und Wohnungseingangstüren. Zudem wurden die Balkone saniert und das Flachdach erneuert. Weitere Modernisierungen zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Das gesamte Gebäude steht derzeit leer, sodass eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen möglich ist. Auf dem Grundstück befinden sich 12 Stellplätze im Innenhof sowie eine Garage, zusätzlich stehen laut Teilungsplan weitere 6 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück zur Verfügung. Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit, vorhandener Teilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage. # Ausstattung - 10 Wohneinheiten - großer Hofbereich mit Stellplätzen und Garage, weitere Stellplätze auf Nachbargrundstück - Kellerräume - komplett leerstehend - tolle Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren - 2026 umfassend modernisiert/renoviert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 4,76 % Käufer-Provision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 762 m² - Vermietbare Fläche: ca. 757 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Elsenz der Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohn- und Geschäftsstruktur mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und einer naturnahen Umgebung im Kraichgau. Der Stadtteil Elsenz zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter mit einer angenehmen Wohnqualität aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter kleinere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen. Die Verwaltungsstelle Elsenz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Bürgerservices für die Bewohner des Ortsteils. Auch Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Kernstadt von Eppingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und prägt das charmante Stadtbild. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind die Städte Heilbronn, Sinsheim, Karlsruhe und Heidelberg schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt die Region über eine gute Anbindung an das Bahnnetz: Der Bahnhof von Eppingen ist Teil der Kraichgaubahn und wird sowohl von der Stadtbahn Karlsruhe als auch von der Rhein-Neckar-S-Bahn bedient, wodurch eine komfortable Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen besteht. Neben der guten Infrastruktur bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Die umliegende Hügellandschaft des Kraichgaus mit Feldern, Weinbergen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten i # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 2005 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: oel Endenergiebedarf: 104.40 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 104.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 10219b