Описание

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfrage nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eine einzigartige Investitions- und Handwerkergelegenheit: Vier kleine Mehrfamilienhäuser auf rd. 3.000 m² Grundstücksfläche (aufgeteilt in 3 Flurstücke) in idyllischer Lage nahe dem Neckar, mit unverbautem Blick in die Weinberge. Ideal geeignet für Handwerker, aber auch attraktiv für Anleger. Objektübersicht Standort: Mischgebiet, direkt am Neckar, landschaftlich reizvolle Umgebung mit Blick auf die Weinberge Gesamtareal: Vier separate Gebäude mit einer Wohnfläche von rd. 690 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 379 m² Nutzungsart: Wohnwirtschaftlich vermietet; eine Wohnung aktuell Eigentümer genutzt Parken: 11 Stellplätze, mehrere Garagen, große Autogarage im Haus 4, große LKW-Garage Zusätzliche Ausstattung: vorhandene kleine Tankstelleneinrichtung Aufteilung der Immobilien Haus 1: 4 Wohneinheiten (2 × 66 m², 2 × 58 m²) Haus 2: 2 Wohneinheiten (52 m² und 34 m²) Haus 3: 3 Wohneinheiten (2 × 66 m², 1 × 89 m²) Haus 4: 1 große Einheit (140 m²) Besonderheiten Mischgebiet mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten Großes Potenzial durch Vermietungsschutz und Modernisierungsmöglichkeiten Attraktive Lage mit Aussicht und regionalem Charme Fazit Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit für Handwerker oder Anleger: Vier durchdachte Objekte, vorhandene Infrastruktur und ein erstklassiges Umfeld bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und Renditepotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis: Die genannten Flächenangaben beziehen sich auf die jeweiligen Gebäudeeinheiten. Alle Details zur Vermietung, Größe der Grundstücksflächen sowie rechtliche Rahmenbedingungen erhalten Sie im persönlichen Gespräch oder mit dem Exposé im vollständigen Ablauf. # Ausstattung - isolierverglaste Kunststofffenster teilweise noch Holzfenster - Laminatböden und Fliesenbelag - Zentralheizung (Gasheizung (erneuert 2023) (Erdtanks) und zusätzliche Holzheizung im Haus 4 und Ersatzheizung mit Öl) - große elektrisch betriebene Sektionaltore in den großen Garagen - kleine "Betriebstankstelle" mit separatem Ölabscheider - viele Lagerflächen im UG - Besprechungsraum und kleine Küche mit WC im Haus 4 - 3 Garagen im Hof - 11 Außenstellplätze Mieteinnahmen: rd. 41.000,-- € p.a. (ohne die eigen genutzte Wohnung) Die Garagen und 8 Stellplätze können ebenfalls noch zusätzlich vermietet werden. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 3008 m² - Vermietbare Fläche: ca. 690 m² - Nutzfläche: ca. 379 m² # Lagebeschreibung Hessigheim liegt zwischen Neckar und Weinbergen im Norden des Landkreises Ludwigsburg. Obwohl Hessigheim die kleinste Ge­meinde im Landkreis Ludwigsburg ist, muss sie sich infrastrukturell keineswegs verste­cken. Eine ärztliche Versorgung, Kindertageseinrichtungen, Schule, Handwerk, Dienstleistungen, Selbstversorger und familiär organisierte Weingüter sowie bald auch einen Supermarkt sind direkt vor Ort angesiedelt und sorgen für eine umfassende Nahversorgung unserer EinwohnerEntfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1 km Realschule 3,4 km Gymnasium 6 km Autobahn 5,4 km Zentrum 10 km # Sonstiges Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft. Einen individuellen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie sich das ausführliche Verkaufsexpose heruntergeladen haben. Benötigen Sie eine Finanzierung für diese Immobilie? Gern können wir Sie hierbei unterstützen und Ihnen einen Kontakt zu einen zuverlässigen Finanzierungspartner aus der Region herstellen. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Besuchen Sie uns hierzu auf unserer Homepage unter https://www.oesterle-immobilien.de/immobilienbewertung/ Benötigen Sie ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB, dass sowohl bei Gericht als auch bei den Finanzbehörden anerkannt wird, dann sprechen Sie uns an. Wir haben eine zertifizierten Immobiliengutachter (HypZertF), der Ihnen gern weiterhilft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 287.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: KH0324_STG