Описание

# Ausstattung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.928 Quadratmeter bietet die Immobilie eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von ca. 823,80 Quadratmeter verteilt sich auf insgesamt zehn Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen. Zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche, vier weitere Einheiten über ca. 82 Quadratmeter sowie vier Wohnungen über jeweils ca. 76,45 Quadratmeter. Die durchdachte Wohnungsstruktur spricht ein breites Mietklientel an und sorgt für eine gute Vermietbarkeit. Das weitläufige Grundstück bietet den Bewohnern attraktive Gemeinschaftsflächen mit Gartenbereich sowie zwei überdachten Terrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 79.919,60 Euro beziehungsweise monatliche Mieteinnahmen von 7.400,80 Euro und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis dar. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Wohnkonzept, großzügigem Außenbereich und stabilem Vermietungsstand – eine überzeugende Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.688,33 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1928 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Stadt Peine. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Innenstadt und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Peiner Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünanlagen, Feld- und Spazierwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Peine, Braunschweiger Straße (circa 700 Meter) Bahnhof | Peine Bahnhof (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Q7IIRPSB