Описание

Dieses im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus vereint moderne Ausstattung, zukunftsweisende Technik und durchdachte Grundrisse. Mit einer jährlichen Kaltmiete von rund 35.000 € ist das Objekt voll vermietet und bietet Kapitalanlegern eine stabile Einnahmequelle. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie – insbesondere die großzügige Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und Garten – ideal für Eigennutzer, etwa ältere Menschen oder Familien. Ausstattung und Bauweise • Massive Bauweise • Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden • Beheizung über effiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung • Kontrollierte Wohnraumbelüftung für angenehmes Raumklima • Fliesen- und Vinylbodenbeläge • Garage sowie 6 Außenstellplätze Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschosswohnung: Separater Eingang, Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Vorratsraum, Sonnenterrasse mit Zugang zum gepflegten Garten. Obergeschosswohnung: Diele, Gäste-WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Vorratsraum, Wirtschaftsraum sowie großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Balkon. Dachgeschosswohnung: Offene Diele, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Bad und Balkon. Allgemeine Räume Technikraum sowie gemeinsames Treppenhaus. Die Kombination aus moderner Ausstattung, solider Vermietung und der Möglichkeit zur teilweisen Selbstnutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Abstellraum - Balkon - Terrasse # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 300 m² - Grundstücksfläche: ca. 470 m² - Vermietbare Fläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Höhenlage von Vallendar, in einem attraktiven Wohngebiet. Die gewachsene Wohnlage verbindet Ruhe, Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld mit der Nähe zum Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in Vallendar schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Vallendar über eine sehr gute Infrastruktur und ist nicht zuletzt auch durch die WHU – Otto Beisheim School of Management als Wohnstandort überregional bekannt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B42 sowie die nahegelegenen Anschlüsse an die A48 und A3 sind Koblenz, Neuwied und das weitere Umland in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Vallendar sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege in den umliegenden Höhenlagen und Wäldern, Radwege entlang des Rheins sowie viel-fältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Vallendar und Koblenz schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verbindung aus schöner Aussicht, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 85,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 19830