Описание

# Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 325 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.037 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung, die Deckenhöhen von ca. 2,75 m bis 3,25 m sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Erdgeschoss: Über die großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Die Küche mit Kochinsel und gemütlichem Frühstücksplatz bietet viel Platz für den Alltag. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse geht offen in den Essbereich über und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus mit Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Obergeschoss: Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, ein Kinderzimmer sowie ein separater Schrankflur mit zusätzlichem Stauraum. Das großzügige, marmorgeflieste Badezimmer mit einer außergewöhnlich großen Badewanne bildet das Highlight dieser Etage. Zusätzlich befindet sich hier eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Untergeschoss: Das beheizte Untergeschoss bietet mehrere Keller- und Vorratsräume, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Anschlüsse für den Einbau einer Sauna sind bereits vorhanden. Außenbereich Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand und abwechslungsreicher Bepflanzung lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse und ein nicht einsehbarer Innenhof bieten viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anfahrbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem parkähnlichen Grundstück in ruhiger Atmosphäre – ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz und ein besonderes Wohnumfeld legen. # Ausstattung: Dach: Das Dach ist mit Naturschieferplatten gedeckt. Böden: Die Böden sind überwiegend mit Mamor gefliest oder mit Teppich ausgelegt. Badezimmer: Das Haus ist mit 3 Badezimmern ausgestattet und hat zwei separates WCs. #  Lage: Das Objekt liegt im reinen Wohngebiet von Höhr-Grenzhausen. Eine kurzfristige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Höhr-Grenzhausen verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie über alle weiterführenden Schulen. Darüber hinaus gibt es eine Förderschule für lernbehinderte Kinder. Die Fachhochschule Koblenz betreibt in Höhr-Grenzhausen einen Campus für die Fachbereiche künstlerische Keramik sowie Werkstofftechnik Glas und Keramik. Über die A48 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 20 Autominuten erreicht werden. Über den Autobahnanschluß A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar. # Sonstiges: Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 184,50 kWh/(m²\*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas E. Das Baujahr des Objektes ist 1985. An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich: * Per DSL mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH). Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden * beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen. Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes. Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.