Описание

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem ca. 350 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Die großen Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche und der Heizungsraum. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt hier in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Waschmaschine und Trockner könnte hier ihren Platz finden. Dieses Haus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. . Lagebeschreibung Der idyllisch gelegene Ort Schmiedefeld ist ein Ortsteil der Kreisstadt Saalfeld/Saale im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und befindet sich in reizvoller Höhenlage des Thüringer Schiefergebirges. Auf etwa 700 bis 750 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, schmiegt sich der Ort an den südöstlichen Hang des Rauhhügels und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die von Wäldern, Wiesen und sanften Mittelgebirgshöhen geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe, eine gesunde Luftqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch die landschaftlich attraktive Region und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Thüringer Wald, den Frankenwald und das Saaletal. Der nahegelegene Aussichtspunkt am Leipziger Turm zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region. Trotz der ruhigen Lage verfügt Schmiedefeld über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B281 sind die Städte Saalfeld, Neuhaus am Rennweg sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Saalfeld mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Kulturangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Region blickt auf eine lange Bergbaugeschichte zurück, deren Zeugnisse noch heute das Ortsbild und die touristische Attraktivität prägen. Besonders bekannt ist das ehemalige Bergwerk Morassina Schaubergwerk mit seinen einzigartigen Farb- und Tropfsteingrotten. . Energieangaben Der Energieausweis ist in Bearbeitung. . Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.