Описание

Hereinspaziert in ein Zuhause, dass mit viel Sorgfalt gepflegt wurde und eine besondere Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Das 1935 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen besonderen Charme und bietet ca. 130m² Wohnfläche und ein Grundstück von etwa 1.110m². Beginnend in der Diele im Eingangsbereich eröffnen sich die Räume des Erdgeschosses. Zur rechten gelangt man zum Gäste-WC, sowie zur Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Zur linken befindet sich das Wohn- & Esszimmer mit einem sonnendurchfluteten Erker. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Bibliothek genutzt, liegt direkt daneben. Über eine leicht gewendelte Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das stilvolle 1980er Tageslichtbadezimmer, dass mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht über den eigenen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Kinderzimmer. Durch die Bodentreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz, der als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder für das Home-Office genutzt werden kann. Neben dem Dachspitz verfügt das Haus auch über einen funktionalen Kellerbereich. Der größte Raum ist als Partykeller mit Kamin ausgestattet, daneben der Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum zu Lagerzwecken und der Waschraum mit direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz zur Erholung, verfügt über eine Gartenlaube und einen tollen Baumbestand. # Ausstattung - Baujahr ca. 1935 - Wohnfläche ca. 130m² - Grundstücksfläche ca. 1.110m² - Wohnhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Dachgeschoss voll ausgebaut - voll unterkellert - Dacheindeckung mit Bitumen-Dachbahnen - großer Garten - PKW- Stellplatz / Garage kann geschaffen werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1110 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Borna-Heinersdorf, einem nördlichen Stadtteil von Chemnitz. Dieser Stadtteil ist mit verschiedenen Stadtbuslinien des Nahverkehrs erschlossen, so dass Sie das Chemnitzer Stadtzentrum bequem per Bus erreichen können. Die Bahnstrecke nach Burgstädt/Leipzig hat in Borna einen Haltepunkt. Die Autobahn A 4 erreichen Sie über die Anschlussstelle Chemnitz-Mitte. Kindergarten, Schule sowie der Botanische Garten und eine Eissporthalle sind ebenfalls in diesem Stadtteil zu finden. Angrenzende Stadtteile sind Glösa-Draisdorf, Furth, Schloßchemnitz, Altendorf, Röhrsdorf und Wittgensdorf. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 263,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 170-2986